İnşaat Mühendisliği

[Ahmet Turan KOKSAL]

"10 bin dolara bile konut alabiliyor ve restorasyon ve iç tasarım aşamalarından sonra 40 50 bin dolar karla satabiliyormuşsunuz. "

Miş, muş ile biten cümlelere fazla rağbet etmeyiniz.
Benim bulunduğum yerde (California, San Fransisco) pek mümkün değil. Ancak çöküntü bölgelerinde bedava da ev bulabilirsiniz. O konu tartışmalı.

House flipping görndüğü gibi kolay değil.

Mimarlık diplomanız var ama burada bir işe yaramaz. NAAB kreditasyonu sonavlar filan. Fakat single family house içib stamp yani imzaya gerek yok. Evin hanımı da kendi proesini çizer. Çizer de city onu kabul etmez o ayrı mesele.

her bir başvuru sonrası geri dönüş 1 aydan hesap edin. Öyle zırt pırt yamuk yumuk dosya veremezsiniz. Revit kullanmanız sizi 10 adım öne çıkartır.
Sonra "code" bilinecke. Tuğla kalınlığında kitaplar bunlar. Bir de yanyana ik County bile farklı ode kitaplarına sahip olabilir.

House flip yapacaksasını dökülen bir ev aldınız. Eh lisanslı bir GENERAL CONTRUCTOR olması lazım. Onu buldunuz o sizi fena yarı yolda bırakabilir. Evi aldınız tadilatı çizdiniz. city'den permit almak 2-3 ay sürse. Eğer tesisat problemi yoksa büyük bir tadilat yoksa permitsiz filan mutfak banyo değiştirdiniz. Bunun için contrator lazım. Lisansı siz almak için sınavlara girseniz burada usta çalıştırmak adam bulmak organize etmek Türkiye'den 20 kat daha zor. Devamlı cebinizden para gider. Sonra her şey bitti. emlakçılarla satmanız lazım. bunların toplam süresi 6 ay. O da her şey iyi giderse

evi almanız mesele. kredi skorunuz çok çok yüksek olmalı ki evin %20'sini downpayment ile alasınız.

Diyelim ki 650.000 dolarlık bir ev baktınız. şans yüzünüze güldü. komisyon filan 675 evi aldınız. 6 aydan 3000 dolar kiradan oldunuz. ki zaten bu mortgage ödeyeceksiniz. o da var. çok temiz ve dikkatlice muta banyo yeniledniz. yeni beyaz eşya şart. banyo değişti. Zemin değişti. Dış boya da yaptınız ve çatı da tamir edildi permit almadınız yani. Bunun gideri 80.000 tutacaktır. conttractor ayrda 3000 imza bdeli alır.

675 ev
18 kira
18 mortgage (bunun çoğu fazidir başta faizi alırlar ana parayı değil: o yüzde nilk ödemelerden geriye bir şey kalmaz)
18 contractor
10 yeni emlakçı
80 marsraf

yaklaşık 820

900k'dan satacaksınız ki 6 ayda 80 kazanasınız. ha bir de down payment için 200 masraflar için 150 daha.
Ne oldu ayrca 11.500 kazanmak için 350.000 sermayey riske atacak ve 6 ay bekleyeceksiniz.

Çok becerikli olmanız lazım. Onu geçyiruz.

Mobilya tasarlamak dert değil. herkes tasarlıyor. Asıl sorun yapmak ve daha büyük sorun SATMAK.

Amacım moral bozmak değil ama işin içinden biri olarak ı-ıh diyorum.

Revit'i yalayıp yutun ve üretim ce detay çözmeyi bilin de öyle soyunun bu işe.

[dancing queen]

@Ahmet-Turan-KOKSAL hocam maasallah her masada varsınız.. çok güzel ve gerçekçi bilgiler vermişsiniz teşekkürler

[Yıldırım Özcan]

@Ahmet-Turan-KOKSAL benimde gerçekten merak ettiğim bir konu. Ama herşey de olduğu gibi önce ilgili piyasa da tecrübe kazanmak gerekir diye düşünüyorum. Çevreni genişletmek ve güvenilir çalışanlar bulmak.
Anladığım kadarıyla sizin bölgede ev fiyatları genel olarak yüksek. O nedenle alınan risk te daha büyük. Nispeten daha uygun bölgelerde daha düşük bütçeli evleri ve tabiki piyasasından daha uygun fiyata alarak bu işe başlamak gerekir diye düşünüyorum. Eğer kar edemeyeceğinizi düşünürseniz de kiraya verme opsiyonu gündeme gelebilir.
Sonuçta sizin de dediğiniz gibi hemen geldik, aldık sattık çok kolay işler olmayacaktır.
Ama zaten her işin bir zorluğu yokmu? 😊
Eşim mimar, kendisi de olmazsa gidince bu işleri yaparız diyor. İyi derecede revit biliyor. Zaten projelerinde hep revit kullanıyor.
Ben kendisine öncelikle 3 e 5 e bakmadan bir şirkete girerek, piyasayı öğrenmesini ve bulunduğumuz çevrede neler olup bittiğini iyice analamamız gerektiğini söylüyorum. Sonra eğer fırsat çıkarsa ufak ufak bu işleri ek iş şeklinde yaparak deneyebiliriz. Gerçekten başarılı olursak ve uygulanabilir birşeyse devam ederiz diyorum.

[Hakan BOYACI]

@Ahmet-Turan-KOKSAL hocam reviti yalayıp yutmanız gerekiyor diyorsunuz ama Türkiye'de tecrübe edineyim, revit ile çalışan ofislerde deneyim edineyim diyip kendinizi küçük ofislerde autocad'de avan proje çizerken buluyorsunuz. nasıl öğreneceğiz profesyonel seviyede Revit'i ? var mı bir tavsiyeniz? teşekkürler...

[Ahmet Turan KOKSAL]

yakın kampüs diye youtube analında bedava revit dersi ver. orayı sömürünüz.

:-=)))

[Ahmet Turan KOKSAL]

@Yıldırım-Özcan Çalışma izniniz varsa çoğu mimari ofise revit bildiğinizi drafter ve surveryor (çizimci ve ölçü alan işi) gibi konularda önce saat başı ücret sonra payroll (maaşlı kadorolu) iş bulabilir eşiniz.

İhtiyaç var.

Kolay gelsin.

[HitMachine]

Amerikada peyzaj mimarlığı alanı nasıl ilerliyor? linkedln de bir çok ilan var ve başvuru sayıları genelde düşük gibi görünüyor.

[norta]

Merhaba, eşim iç mimar ve California eyaletine taşınmayı düşünüyoruz. NCIDQ ile ilgili soru sormak istiyorum. İş bulma siteleri üzerinden iç mimarlık alanıyla ilgili iş baktığımızda, bazı ofislerin NCIDQ lisansı istediğini bazılarınınsa istemediğini gördük. Bu durumda lisans almadan da başvurulara devam etmek mantıklı bir seçenek olur mu? Yoksa ülkeye giriş yaptıktan sonra, bu sınava girip lisans aldıktan sonra başvuru yapmayı mı önerirsiniz? Türkiye'de 7 yıl çalışma deneyimi olan bir iç mimar için önerileriniz nelerdir?

[Serkan YILDIZ]

@Ahmet-Turan-KOKSAL Neden Revit. Autocad ile ilerleyemez miyiz.

[Ergem Vardar]

herkese merhaba esım 4 yıllık ıc mımar mezunu turkıyede amerıkada da bu ısı yapmak ıstıyo eger gc cıkarsa tabıkı :) burda aldıgı dıplomanın orda gecerlılıgı oluyo mu acaba veya yoksa da ne yapmak gerekıyo bunun ıcın ayrıca yapılabılır bı ısmı amerıkada ornegın vırgınıa texas nc gıbı yerlerde