DV2026 Sohbet Odası

[newbie97]

@Nazımm O insanlar o düşüncede olmuyor genelde. Ancak tahtalı köyü boylayınca karşılarına çıkar da orada yaptıklarının yanlış olduğunu öğrenirler

Greencard beklemektense turist vizesi denemenizi tavsiye ederim en azından orada %80 onay oranı var buradaki gibi %1 i beklemezsiniz

[Nazımm]

@newbie97 haklısınız malesef insanlara anlatamıyoruz.

[newbie97]

@Nazımm Valla ben kızmıyorum ve umursamıyorum öyle insanları, eğer çıkacağı varsa ve şanslıysan her türlü çıkıyor, baktın çıkmıyor diğer vizeleri deneyeceksin. İlla gitmek istiyorsan birçok yolu var önemli olan maddi durum, istek ve cesaret.

İlla abd olacak diye birşey de yok şöyle irlanda vizesi vs alıp avrupada birkaç ülke gezip turiste başvursanız verirler mesela ama garanti mi değil malesef. Aslında irlanda vs de güzel değil barınma sorunları vs çok fazla.

En iyisi şöyle yeni zelanda taraflarına gitmek en iyi oralarda yaşanır da işte herkes para biriktirmek için abd yi tercih ediyor

[luckyman06]

Bu ayı saymazsak son 4 ay kaldı çok isteyen kişilere çıkar umarım

[Nazımm]

@newbie97 Avrupada bir kaç ülke gezdik zaten eşüm Romanya vatandaşı ve Abd olmazsa son çare Avrupada yaşamayı düşünüyoruz:) aslın yeni zelanda ve avustralya güzel seçenek ama işte oraların şartları çok zor malesef gitmek için. Eşimin kardeşi Avustralya vatandaşı ama malesef görüştüğümüz avukatlar vs şöyle gelinir böyle gelinir diyemiyor. Ama işte gönlüm benim hep Abd olduğu için orayı kovalıyoruz mecbur

[newbie97]

@Nazımm Eşinizin kardeşi Avustralya da yaşıyorsa oranın turist vizesini almayı deneyebilirsiniz ama bence bir danışmanlık firmasıyla konuşun fikrini alın derim. Oradan turist vizesine başvuru yaparken danışmanlık firmaları insanları seçiyor, çıkma ihtimali en yüksek olanlara başvuru yapıyor ve bu yüzden onay oranımız 80 90 diyorlarmış diye bir duyum aldım. Ne kadar doğrudur bilemiyorum tabi, başvuracaksanız kendiniz başvurun derim ama yine de bir bu bizim profilimiz sizce onay alma ihtimalimiz nedir diye bir sorun derim tabi eğer bir gün başvurmayı düşünürseniz

Çok klişe bir söz olacak ama paranız var ise eb3 vizesini denemenizi tavsiye ederim.
Eb3, turist, greencard sanırım belirli bir yaşı geçmiş olanlar için seçenek bunlar, yatırımcı vizesi daha maliyetli oluyor diye biliyorum. Gençler dil okulu veya work and travel gibi şeylerle gitmeyi deniyorlar ama onun red oranı yüzde 90 diye gördüm bir yerde ne kadar doğru bilemiyorum

[Nazımm]

@newbie97 Eb3 vizesini araştırdım aklımdaydı açıkçası ama 3-4 yılı bulan sürelerden bahsediliyordu. Avustralya içinde araştırmalarım oldu turist için evet dediğiniz gibi danışmanlık firmaları bir müşteri portföyü çıkarıyor kendileri için ve ona göre davranıyorlar. Zaten ben Avustralya kadar izole bir ülke daha duyduğumu hatırlamıyorum. Ülkenin herşeyi dört dörtlük olduğu için ülkeye girenlerden yada girecek olanlardan da aynı performansı istiyorlar resmen cevaplarınız için çok teşekkür ederim ayrıca.

[newbie97]

@Nazımm İnşallah greencard gitmek isteyene ve gerçekten gidecek olanlara çıkar diyelim. Ben 2 senedir burayı takip edip okuyorum 2 senedir baya sohbet edip aktif konuştuğumuz kişiler var hiçbirimize çıkmadı. Bu sene artık forumdan birilerini gönderelim istiyorum aramızdan birine çıksın artık

2 senedir konuştuklarımız bu sene ortadan kayboldular sanırım onlar da umutlarını yitirdiler

[Nazımm]

@newbie97 inşallah dediğiniz gibi gerçekten isteyene çıksın. Merak etmeyin seneye bu zamanlar inşallah foruma istediğiniz ülkeden mesaj yazarsınız hakkımızda hayırlısı

[T.C. Kubilay Dikici]

Çıkmasını çok isteyen insanlardan biriyimdir hatta çıkarsa belki diye numaram yüksek olursa diye bir çok hazırlığımı dahi yaptım ama çıkmadığında vardır bir hayır diyorum çünkü aklımda ev almak yoktu ev sahibimin kirama yaptığı zammı gördükten sonra davalık oldum ev sahibi oldum dv25 çıksaydı bir birikimim yoktu tüm birikimimi eve vermiştim kazansam evimi satmak durumunda kalacaktım dv25 çıkmadı bu sürede dv26 hazırlık yapmaya başladım bunların başında temmuzda avrupa turu yaptım schengen vizesi almak için aralıkta'da amerika vizesi aldım aos yapmak için 25k kadar dolara biriktirdim hesaplarıma görede dv26 kaznırsam gitmem 2026 ikinci yarısı yada üçüncü yarısını bulacaktır o sırada evimin borcuda bitecek evimi satmadan gider evimi kiraya verir pasif bir gelir sağlayacağım çıkmazsa vardır bir hayır diyorum

[Nazımm]

@T-C-Kubilay-Dikici inşallah dilediğiniz her şey olur. Bu kadar gayret üzerine çıkmaması haksızlık olur her şey gönlünüzce olsun inşallah.

[Flight101]

@T-C-Kubilay-Dikici Çok güzel kazanımlarınız olmuş tebrikler ederim...Yazınızın son kısmında bahsettiğiniz kısma bir uyarı yapmak isterim.. Evden aldığınız kira kurdan dolayı Amerika'da sadece faturalarınızı karşılar..Günümüz koşullarına göre konuşacak olursam Amerika'da olduğunuzu öğrenen kiracınız kirayı ödemekten imtina eder, para elinize geçmez, çık dersin çıkmaz üstüne bir de "gel çıkar der" sonra birgün evdeki ankstre set dahil herbir demirbaşı söküp gittiğini öğrenirsin..İsveç'e yerleşen arkadaşımın yaşadığı olaydır... Türkiye'de artık kira pasif gelir değil aktif sinir stres kaynağıdır..

[T.C. Kubilay Dikici]

@Flight101 bence o arkadaşınız parayı değerlendirmeyi bilmiyor

Benim şöyle bir planım var evimin kirasını amerikada harcamak yerine türkiyede bu evim sektörlerine yazılıp oradan bir ev daha alıp gelen kirama göre taksitleri belirleyeceğim.

Eski kiracı olduğum için ev sahibimin bana uyguları tarifenin beni evi eşimi psikolojik etkilediği için ben daha ılımlı olacağımı düşünüyorum bu yüzden kirayı düşük tutup kiracımı zorlamaya gerek yok

[T.C. Kubilay Dikici]

@Nazımm Mevlananın da dediği gibi ''İstediğin Bir Şey Olursa Bir Hayır Olmazsa Bin Hayır Ara'' bu yüzden çıkmazsa vardır bir hayır diyeceğim eb3 veya eb2 için kendime bütçe oluşturacağım

[newbie97]

@Flight101 Oda bir şey mi Ev sahibinin yurtdışında olduğunu öğrenen kiracılar genelde 10 a oturduğu evi 20 ye başkasına kiralıyor

[newbie97]

@T-C-Kubilay-Dikici Hocam misal veriyorum eviniz 2,5 milyon lira ediyor, bugün kiraya verseniz alacağınız 15 bin yani 300 dolar.

Onun yerine tr deki evinizi satın abd den alın aynı fiyata ev, verin kiraya daha iyi. En azından ay sonu gelince kiranız hesabınıza yatar.

Kanunlardan dolayı malesef suistimal eden kişi çok oluyor özellikle bekar kesim. Aile olanlar yine iyi insanlar oluyor genelde. Örneğin ben sizin kiracınız olsam ve kirayı yatırmasam ne yapabilirsiniz mesela? Noterden ihtar çekersiniz, sonraki ay bir daha çekersiniz, sonra 3. defa çekersiniz, sonra dersiniz bu benim kiramı ödemiyor tahliye davası açarsınız, şanslıysanız tahliye davam çok erken sonuçlanır ve tahliye olmam gerekir, ama çıkmıyorum evden nolcak mesela Gelip elimden tutup zorla mı çıkaracaksınız Şiddet kullanmadan çok zor yani. Sırf bu yüzden memlekette insanlar ölüyor. Siz siz olun tr de kiracıyla uğraşmayın, abd den aynı fiyata ev alın daha iyi

[Flight101]

@T-C-Kubilay-Dikici Arkadaşım yatırım için ev alıp burada bırakmadı..Expat olarak gittiği ülkede işi biterse Türkiye'ye dönünce kapısını açıp girebileceğim bir yer kalsın dedi...Diğer evini çoktan satıp zaten farklı yatırım araçlarına koymuştu...
Bugün Türkiyede oturulacak ortalama bir ev 75k-100k dolar arasına gelir..Türk lirası ile faize koyarsanız günümüz şartlarındaki faiz ve kur koşullarında aylık getirisi 4000 dolar bandında olur......Bu para ile Amerikada eliniz daha güçlü olur..
İster harcayın ister yatırım yapın yada bırakın anaparaya eklensin...Ayrıca Türkiye de bol TL nakitiniz yoksa yada yüksek TL borcuna girecek durumunuz yoksa hiçbir yatırım aracında iyi kazanç sağlayamazsınız..İlla Türkiye de yatırım yapacaksanız Amerika'da kazanıp ayırdığınız para ile yapınız..
Evim kura sistemleri ponzidir...İyi araştırın derim...

[T.C. Kubilay Dikici]

@newbie97 Benim bakış açım biraz daha farklı ben genellikle olumsuzluğu düşünerek adım atarım. amerikada belki mutlu olamayacağız döndüğümüzde başımızı sokacak bir ev olmasını isterim bu yüzden olur gidersem gerekirse 1 yıl evim eşyalarımla boş olacak oturduğum muhitte kiralar 25k başlıyor 20k vereyim 15k vereyim dediğiniz gibi orada birşey ifade etmeyeceği için 1 yıl boş kalacak orada düzeni kurdum gelir giderlerimi ayarladım kalıcı olarak artık kalmaya karar verdim o zaman evimi tr kiraya vereceğim eğer dediğiniz gibi kira ödenmezse ihtarname çektikten sonra buna devam ederse mahkeme direk tahliye verir. tahliye taahhüt name çıkartmakta kendimden biliyorum benim vardı bir buçuk yıl sürdü mahkemeye bir kez gitmedim vekaletle avukatlar takip ettiler.

[T.C. Kubilay Dikici]

@Flight101 benim amacım daha çok kazanmak değil sadece geleceğe ve çocuklarıma yatırım yapmak bu yüzden örnek veriyorum

Faizsiz evim sektörleri için söylüyorum
3.milyontl bir eve yazıldık bunun marsafı %7 ile %10 arasında 300 bin tl masrafın var diyelim
100 kişilik gruba girdiğinizde aylık ödemeler 30.000tl başlar tr taşınmazını kiraya versem aylık 20k getirse 10k eklemem gerekeri 10k TL'de 300 usd olsun 3 günlük doordash ubereats bu tarz yerlerde sana 3 4 yılda kesin teslimat garanstisi veriyor teslimat günü geldi 3 4 yıl sonra 3 milyon 1+1 2+1 ne ederse alır onuda kirata verirsen 2 evin kira getirisi 1 evin ödemelerini yapar günün sonunda borcun bittiğinde 2 evin olmuş olur bu şekilde devam eder gider.

[Flight101]

@T-C-Kubilay-Dikici,

İllaki yapmışsınız hesabınızı ancak bu hesapta oldukça fazla değişken var..Kira getirisi, Amerika'daki doordash kazancı, 100 kişilik ekipte 100. ay kuranın size çıkması gibi...Yatırımınız bana bağlı değişkenlerinden dolayı çok riskli göründü..
Ben Türkiye'de 1 ev kirasından gelen parayla 2. evini alabilen birini görmedim, tanımadım...Ama kuracağınız bir iş ev de aldırır arabada...Hatta Amerika'da kuracağınız iş Türkiye'de birçok emlak yatırımı yaptırabilir..
Madem alışamazsam dönmek zorunda kalırsam düşüncesi var evi hiç satmayın ve kiraya vermeyin...Taşınmaz fiyatları zaten artan trendte..Hatta faizler düşerse daha da artar.. Olduda
Amerika'dan dönüş gerçekleşti zaten elinizde bir miktar dolar ile geleceksiniz kimbilir kur o zaman kaç olacak...İster bıraktığınız evde oturursunuz ister onu da satıp elde geleni de üstüne koyup yeni bir ev alırsınız....Tabi bu arada buraya dönüşte iş bulmayı ve Türkiye'yi bıraktığınız gibi yada bıraktığınızdan farklı bulmayı konuşmadık..