@Batu merhaba ben Richmond’dayim. Kucuk ve sakin bir yer. Her sektorden is bulmak mumkun eger yolu sorun etmezseniz. Chesterfield tarafi daha fazla is imkani olan bir yer ortalama 30 dakika uzaklikta. Yasam durumu da bolgeye gore degisiyor, cok heyecanli bir bolge degil. Dogasi guzel, insanlari da kibar.
cleo tarafından gönderilen iletiler
-
RE: Virginia
-
RE: Mortgage alirken 2 yil residency sarti
Kuruma gore degisiyor, Bank of America reddetti, ancak Chase onay vermisti bize 2 seneyi tamamlamadan. Birkac farkli yere sormakta fayda var.
-
RE: Ucak Yolculugu ve Ucak Bileti
Merhaba, yakin zamanda yolculuk yapmis olanlar , covid konusunda guncel durum nedir paylasabilir misiniz? Test ya da asi karti gerekiyor mu? Her iki yon icin de soruyorum.
-
RE: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@mustafacankah a ek olarak ben de bir seyler soylemek isterim.
Kredi verecek kurumun (lender) seciminde mutlaka en az 3 farkli kurumdan pre approval ( on onay) almanizi oneririm, farkli faiz oranlari cikabilir, en uygununu secersiniz. 2 hafta icerisinde hepsini yapin ki kredi skorunuz tekrar dusmesin. Telefonla ,online ya da yuyuze yapabilirsiniz randevu alarak. Ayrica emlakciniz da bir lender onerisinde bulunabilir, saniyorum cogunun isbirligi yaptigi yerler var, o kurumdan almak zorunda degilsiniz kredinizi. Alacaginiz belge 90 gun gecerli olacak. Down payment, pesinat olarak vereceginiz miktar olacak ancak uzerine baska masraflar da eklenecek ve vereceginiz nakit para closing cost olacak . Kriterlerinize uygun bir ev buldugunuzda , satis gecmisine, crime haritasina ve cevredeki sex offender bilgilerine bakabilirsiniz gormeye gitmeden once ( eger sizin icin onemi varsa tabi ki) emlakciniza gormek istediginizi soylerseniz, ikiniz icin de uygun bir zamana bir gorus ayarlayacaktir. Gittiginizde bakmaniz gereken temel seyler icin birkac youtube videosu izlemenizi tavsiye ederim. Kapilar duzgun sekilde kapaniyor mu, duvarlarda catlak / kirik var mi? Tavanda su lekesi var mi, temelde catlak var mi ve eger yapabilirseniz tavan arasina ve basement / crawling space alanlarina su birikintisi ya da kuflenme var mi diye bakabilirsiniz. Bunlar genel olarak tamiri mumkun ancak major sorunlar oluyor.
Eve baktiktan sonra begenmemek ya da teklif vermek secenekleriniz var. begenmezseniz yeni bir ev bulana kadar bakmaya devam. Teklif vermeye karar verirseniz listeleme fiyatindan, daha dusuk bir fiyattan ve da daha yuksek bir fiyattan teklif verebilirsiniz. Bolgeye, satis yogunluguna , evin durumuna gore degisir. Zamanla kendi yordamanizi yaparsiniz ancak emlakciniz da yol gosterecektir fikrini sorarsaniz. Teklif verirken escalation clause dedikleri seyi ekleyerek teklifinizi guclendirebilirsiniz. Escalation clause, ornek olarak 300k teklif ediyorum ancak diger alicilarin tekliflerine bagli olarak her seferinde 5k artacak sekilde 350ye kadar cikabilirim seklinde isliyor.
Bunun disinda inspection waive yaparak, tum bozuk ,kirik,sorunlu parcalarin tamirinden feragat edebilir ve rakiplerinize karsi avantaj elde etmis olursunuz.Riskli bir durum olmakla beraber , cok zor ev bulunan bolgelerde alicilarin goze aldigi bir risk. Evin yasi, genel durumu ve sizin bu islerden anlama durumunuza gore degerlendirilebilir. Ya da miktar belirterek inspection sirasinda cikan sorunlardan ornegin 5k ve altini karsilamaya raziyim diyebilirsiniz. Ya da hicbir tamiri ustlenmezsiniz.
Bir de appraisal gap dedikleri bir sey var, lender size krediyi vermeden once bilirkisi eve gelip deger biciyor , sizin teklifinizin ustunde cikarsa Sahane, ancak teklifinizden dusuk gelirse lender ancak o kadar kredi veriyor. Bu noktada, ornegin 10k farka kadar karsilarim diyebilirsiniz( down paymente ekleyeceksiniz) ya da hic bu topa girmeyebilirsiniz. Genelde zillowun verdigi degere yakin cikiyor.
Teklif mektubunuzu emlakciniz iletiyor ve bekliyorsunuz, satici bazen 3 bazen 5 gun tum teklifleri topluyor ve uygun buldugunu seciyor. Siz secildiyseniz satici ile bir sozlesme imzaliyor ve ‘earnest money deposit “ dedikleri kaporayi title company’e veriyorsunuz. Evin fiyatina gore degismekle birlikte $250k icin $2k gibi dusunebilirsiniz. Bu miktar sizin pesinatinizdan dusuluyor closing zamaninda. ( title company disinda avukatla calisma sistemi de var ancak Ben tecrube etmedigim icin bilmiyorum)Sonrasinda inspection olacaksa emlakciniz yine birini onerebilir , Kabul edebilir ya da kendiniz bir inspection uzmani bulabilirsiniz. Inspection sonrasi gorulen tum kusurlari iceren bir rapor aliyorsunuz ve duruma gore yapilacak tamiratlar icin saticidan para ya da tamirini talep edebilirsiniz, karsilikli bir ortak noktada bulusursaniz devam Eder, olmazsa karsilikli sozlesmenizi iptal edebilirsiniz.
Bu sirada lender sizden financial durumunuzu ispat edeceginiz belgeler isteyecek. ID, W2, paystubs, banka hesabinizdaki miktar vb. Ve son asama “under writing “ belgeleri didikleyecek , odemelerinizi duzenli yapip yapmadiginizi arastiracak ve belki sizi arayacak . Bu asamadan Sonra Ev icin sigorta yapmaniz gerekecek, yine birkac sigortacidan teklif alabilirsiniz. Ve son onayinizi alacaksiniz.
Closing zamanindan bir iki gun once , evi bir kez daha goreceksiniz, eksik bir sey var mi ya da vaad edilen tamiratlar yapilmis mi vb. Her sey tamamsa closing gununde gidip, bircok belge imzalayip , closing costu teslim edip , anahtarinizi alacaksiniz.
Ayrica surece baslamadan once Reddit’te first time home buyer grubunu bulup takip etmenizi oneririm. Bircok tecrube paylasiliyor.
Herkesin gonlune gore olmasini dilerim.
-
RE: Virginia
@m339 Merhaba, onerebilecegim bir emlakci yok ama apartments.com ve zillow uzerinden bakarsaniz tum kiralik ilanlari gorebilirsiniz. Begendiginiz olursa mail ile iletisime gecip sartlari ogrenebilirsiniz.
-
RE: New Jersey
@eire merhaba, emin olmamakla birlikte giresunlular dernegi ve fenerbahceliler dernegi gibi seyler oldugunu hatirliyorum , siyasi ya da dini degillerdir saniyorum. Belki bu sekilde arastirabilirsiniz. Turk marketlerine gittiginizde, varsa yakinlarinizda, onlar biliyorlardir bu tarz gruplari.
-
RE: Okul Öncesi Eğitim
@mutlu234 Rica ederim, cok sevindim kiziniz adina. Cok kolay adapte oluyorlar cocuklar, 3 ay sonra her seyi cozmus olur.
-
RE: Social Security Number (SSN) ve Basvurusu
@Caner-Tıkız hosgeldiniz! beklemeniz gerekmiyor. Vaktiniz varsa gidin basvurunuzu yapin bir hafta icinde alirsiniz. Zaman kaybetmeyin calismaya ihtiyaciniz varsa.
-
RE: Okul Öncesi Eğitim
@mutlu234 merhaba, hangi county’e bagliysaniz public school resmi sitesinden bularak mail atin ve summer school icin bilgi alin. Normal okul sezonu haziran ortasinda bitiyor su anda dahil etmeyebilirler mevcut okullara.
Kiliselerin uygun fiyatli hizmetleri olabilir ilgilenirseniz. Ayrica kutuphanelerde ve park alanlarinda programlar oluyor cocuklar icin ucretsiz onlara katilabilirsiniz. -
RE: Amerika'da Ehliyet Almak
Merhaba. Pasaportunuzu kullanabilirsiniz.
-
RE: Amerika'da adres değişikliği yapmak USCIS (AR-11 form)
@Arne-Saknussemm Evet usps icin de guncelleme yapin lutfen. Adiniza eski adresinize gelecek postalari yenisine yonlendirecekler. Online yapilabilen bir islem.
-
RE: Hayal mi? gerçek olabilir mi?
‘Sag olsun yardimsever biri’ dediginiz kisi planinizin tum ayrintilarini bilmiyorsa, kendi cikariniz icin kullanacak olmaniz etik degil.
Biliyorum insan cocuklari icin gozunu karartiyor ancak mumkun olan diger yasal yollari denemenizi ve gonlunuzce olmasini dilerim. -
RE: Amerika'da Green Cardla Yaşayanların Tecrübeleri
@Orhan-Cabarov En yakin kutuphaneye gidip bilgi alabilirsiniz Esl kurslari icin ,bazilarinda brosur, liste vb dokumanlar oluyor.Gidemezseniz mail gonderin cevap alirsiniz.
-
RE: Amerika'da Green Cardla Yaşayanların Tecrübeleri
@ggulduk girisiniz sirasinda gorevli soruyor miktari, eger bildirmeniz gereken tutarda nakit varsa uzerinizde sizi baska bir gorevliye yonlendiriyor. Orada paranin miktari, tarih, kisisel bilgileriniz vb olan bir form dolduruyorsunuz. kisa ve kolay bir islem.
-
RE: Okul Öncesi Eğitim
Merhaba. 4 yasindaki kizim bu yil eylulde okula basladi. Profesyonel bir ingilizce egitimi almadi ama ben evde temel seyleri ogretmeye calistim. Hic isteksizlik yasamadi. Cocuklar bizlerden daha kolay uyum sagliyor ve hizli ogreniyorlar.Ilk zamanlar digerleri ne yapiyorsa onu yapacak ve zamanla ogrenecek. Ogretmenleri de durumunu bilirse yardimci olacaktir. Ve arkadas olmak icin ayni dili konusmaya hic ihtiyaclari yok bir yolunu buluyorlar Tek tavsiyem temel kelimeleri grammer kurallari olmasa da ogretmeniz ve endiselenmemeniz olabilir.
-
RE: Amerika'da Green Cardla Yaşayanların Tecrübeleri
@orhan-cabarov Merhaba. Annenizin de sizin de cok uzgun olmaniz en normal duygu bu surecte. Bundan kacmaniza gerek yok, birlikte oturun aglayin , siz ailesiniz. Paylasmak her zaman yuku hafifletir ve ikinizi de daha guclu yapar. Annenize firsatlardan bahsedin, sizin adiniza mutlu olacagina eminim. Anneniz kendisine yetebiliyorken siz gelip duzeninizi kurar ve alisirsiniz. Bu surecte de ziyaretine gidersiniz. Zaman oyle hizli geciyor ki , belki bir gun annenizin de artik yaninizda oldugunu okuruz. Guzel anneniz, guzel bir evlat yetistirmis. Lutfen kararliliginizi koruyun.
-
RE: Amerika'da Ehliyet Almak
@orhan-cabarov Bankadan gelmis bir postayi adres kaniti olarak kullanabililirsiniz. Ayrica kira sozlesmenizi de kabul ediyor olabilirler.
-
RE: Amerika'da Ehliyet Almak
@orhan-cabarov Merhaba. Verdiginiz adreste yasadiginizi ispat etmek adina, o adrese sizin adiniza gelmis bir posta goturmeniz gerekiyor. Fatura, banka gonderisi vb.
-
RE: Amerika’ya Yeni Gelenler İçin Faydalı Mobil Uygulamalar
Asla gerekli olmayan keyfi 2 uygulama
Field agent diye bir uygulama var. Marketlerde bazi gorevler veriyor. Bazen sadece fotograf cek diyor, bazense satin al, fotografla ve yorum yaz diyor.
Once konumunuza gore yakinda gorev var mi diye bakip varsa urunun ne oldugunu, yapilmasi gereken her seyi madde madde yaziyor. Karsiliginda alacaginiz ucreti de.
Surekli is olarak yapilmaz, ancak markete gitmisken vakit varsa bir sey var mi diye bakilip degerlendirilebilir.Bir de Fetch rewards diye bir fis okutma uygulamasi var. Fis basina 25 puan veriyor ( 1000 puan $1 oluyor) ve bazi markalar icin daha da fazla puan veriyor.(pepsi, lipton, air wick ... ) talebi arttirmaya calisiyor saniyorum. Ayrica amazon alisverislerini de ekleyebiliyorsunuz. Her marketi hatta akaryakit fisini de okuyor. Cok yavas birikiyor ama elime yapismaz 10 saniyelik is derseniz degerlendirilebilir.
https://fetchrewards.onelink.me/vvv3/referraltext?code=U5TX4
Edit: Bir de nextdoor uygulamasi var, kendi bolgenizdeki insanlarla paylasim yapabileceginiz, ufak da olsa bir alim satim potansiyeli barindiran, mahalledeki olaylari okuyabileceginiz, sohbet edebileceginiz bir uygulama . Ben 2 -3 gunde bir bakiyorum, ingilizce gunluk dilde bir seyler de okumus oluyorum. Keyifli bir uygulama.