@HockeyUmpire2, içinde söyledi: Sifir ev almak
@Rookie nasil bir procedure den gectiniz? Biraz deneyiminizi aktarirmisiniz Rica etsem ?
Biz kredimiz için pre approved aldıktan sonra Şubat ayında başladık ev arayışımıza.Realtörle anlaştık ardından bütçemizi ve ona göre de isteklerimizi belirttik (ev konumu , oda sayısı vs).İlk zamanlar yeni ev almak gibi bir düşüncemiz yoktu o yüzden belirttiğimiz kriterlerde evleri bize göstermeye başladı. Biz de beğendiklerimize teklif verdik ama o dönem ev piyasası çok kötüydü maalesef başarılı olamadık.Yeri geldi istedikleri fiyatların $20k üstünde teklif ettik olmadı maalesef. Bi keresin de teklif verdiğimiz eve 44 farklı kişi daha teklif verdi sonuçta istedikleri fiyatın çok üstüne cash offer’a verdiler.Cash offer bütün teklifleri yeniyor maalesef. Herneyse sonun da baş edemeyeceğimizi anladık yeni evlere yöneldik.
Realtörümüz bizi 2-3 farklı construction firmasına götürdü modelleri gösterdiler fiyatları belirttiler biz de aralarından bize en uygun olan ve içimize sineni seçip kontratı imzaladık.
Öncelikle lotu (Evin yapılacağı arsayı) seçiyorsunuz.Örnek veriyorum bi arazi var diyelim ki 20000 square feet firma bu arazileri bölmüş 5 tane 2500 sqft lik 5 tane de 1500 sqft lik ev yapıyor siz de müsait olan hoşunuza giden bi lotu seçiyorsunuz.İstediğiniz modele ,evin büyüklüğüne ,oda sayısına, dış cephe çeşidine(tuğla vs),kaç katlığı olduğuna göre fiyatlar değişiyor.
Belirli standartlar var bunlar yapan firmaya göre değişmekte.Mesela mutfak dolapları tek renk ve büyüklükte oluyor.Diyelim mi siz farklı renk ve büyüklükte dolap istediniz ve onlarda o yükseltmeyi yaparsanız $1500 ekstra oluyor dediler siz de tamam dediniz bu tutarı ev fiyatının üstüne ekleyip toplam ev fiyatını belirliyorlar.Bu dediklerim beyaz eşyalar için de geçerli biz onlardan sadece Ocak, fırın ve microwave aldık çünkü genelde en düşük kalitede markaları veriyorlar.Diyelim ki evin lotunu , modelini, yükseltmelerini seçtiniz her şey tamam diyorlar ki earnest money vermelisiniz depozito gibi düşünün bu tutar ev değerinin %1’i oluyor.Evin fiyatı $300k yükseltmeler yaptınız $30k tuttu toplam ev fiyatı $330k diyelim sizin earnest money $3300 oluyor.Eğer krediniz evi üstünüze alırken onaylanmazsa ya da sizden kaynaklanmayan bi sorun çıkar da evi üstünüze alamazsanız $3000 ı iade ediliyor ama yükseltmelerden dolayı ödediğiniz %1 lik $300 iade edilmiyor.Ardından sözleşme hazırlanıyor emlakçınız kontrol ediyor siz kontrol ediyorsunuz bakıyorsunuz istediğiniz her şey sözleşmede var mı bu önemli atlamanız halinde sıkıntıya düşebilirsiniz.Kontroller yapıldıktan sonra imzalar atılıyor earnest money veriliyor hayırlısı olsun sonrası evin yapılmasını beklemekle geçiyor.
Elimden geldiği kadar ayrıntılı anlatmaya çalıştım umarım başarılı olabilmişimdir.Bunlar benim tecrübe ettiklerim tabi farklı veya yanlış bir bilgi olduğunu düşünen arkadaşlar lütfen belirtsin.