Merhaba, Los Angeles 'ta paylaşımlı veya özel oda arıyorum. Kiralamak isteyenler lütfen iletişime geçsin. Giriş 4 Kasım olacak.
-
@Özge-Türkay, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.
Hayırlı olsun, bunu ilk defa duydum. Mevut bir krediniz varken ikincisine nasıl izin veriyorlar?
-
Merhaba arkadaşlar, herkese iyi şanslar. Sormak istediğim soru şu ki Normalde Greencard'ı kazanan bir insan nerede kalır? Benim evinde kalabileceğim bir tanıdığım yok, nasıl halledebilirim?
-
@diana-kate oncelikle https://www.arcgis.com/apps/instant/sidebar/index.html?appid=8153f961507040de8dbf9a53145f18c4 nyc crime mapa bakmani ona gore bir bolgede ev tutmani tavsiye ederim. sonrasinda https://streeteasy.com/for-rent/staten-island bu uygulamayi da kullanabilirsin mahlle secebildigim icin ben tercih etmistim.
-
-
Merhaba. Amerika ya dil okuluyla gideceğim. Sanıyorum SSN veya Kredi skorum olmayacak. Ancak ev tutarken bunlar başlıca istekler. Amerika da SSN ve Kredi skoru olmadan uzun vadeli ev nasıl tutulabilir. 1 yıllık gibi düşünelim.
-
Uzun bir aradan sonra herkese tekrar merhaba, anlatacak cok sey var ama sira ile gitmek istiyorum.
Ma’ da baslayan Abd macerasi Tx da 6 ay devam etti. Daha sonra nedenlerini 1 yillik deneyimlerde anlatacagim. Tx deneyiminden sonra Co’ ya tasinma karari aldik.
Biliyorsunuz en buyuk sorun ev tutmak ve aramak bu sureci kolay atlatmak icin oturdugumuz site Co icin bir cok seceneklerinin oldugunu soyledi. Kira sozlesmemiz henuz bitmemisti ve evden cikmak icin bir aylik kira bedeli odemek zorundaydik, bunun yerine Co’ da ayni fimanin baska bir kompleksine transfer olabilicegimizi soylediler, transfer ucreti yarim kira bedeliydi. Biz de ev arama sureclerini gecip daha hizli bir baslangic icin transfer surecini sectik.
Yarim kira bedelini odedik, tutacagimiz evi Co’ da yasayan dostum Onur Yoruk gidip bakti, sagolsun hakki odenmez. Evi begendik cevre olarak da iyi bir konumdaydi ve gerekli imzalari attik.
Eger sizde eyalet desigistirmeyi dusunurseniz yasadiginiz site ile gorusup subeleri varsa bu yintemi deneyebilirsiniz.
Gelelim esyalarin tasinmasina, Tx ile Co arasi yaklasik 800 mile, kamyon ile gitmek biraz eziyet diye dusunduk, arkaya arabayida takmak gerekecekti ve yollari hic bilmiyoruz. Bizde u-haul den U-box kiraladik ve esyalarimizi sokup bu kutuya koyduk, u-haul cok organize calisiyor. Kutuyu getirmeden once bilgi veriyorlar, yasadiniz sitenin kac gun izin verdigini onceden konusmakta fayda var, bizim site 24 saat izin verdi sacma ama yapacak pek bir sey yok. Esyalarin gidecegi adrese varmasi yaklasik 1 hafta suruyor. Yukleme yaptiktan sonra resim cekmekte fayda var. Esyalarin konacagi kutulari Walmart dan temin edebilirsiniz, tv kutusunu biz u-haul den aldik, ayrica box icin bir asma kilitde almaniz gerekiyor, onu da u-haul den alabilirsiniz.
Fikir olmasi acisindan box kucuk gozuksede cok esya aliyor, tabi sizin istifleme yeteneginize de kalmis olay. Biz bir king yatak bir quen yatak iki koltuk 65 inch tv, calisma masasi, mutfak esyalari ve daha bir cok seyi sigdirdik, son olarak kalan esyalarida arabanin ustune bagaj alip ona yukledik. Sabaha karsi yola ciktik, yollar guzel fakat New Mexico tam bir col garip bir yerdi, 12 saatlik bir yolculuktan sonra yeni evimize vardik.
Eger siz de bizim gibi yataklari onceden yuklerseniz walmartdan sisme yatak alabilirsiniz daha sonra iade edersiniz. Soru sormadan geri aliyorlar, kutularini atmayin. Geri almazlar ise degisim talep edin ayni yataklar ile eskilerini degistirin, degisim yaptiginiz yataklari 1 hafta sonra iade edin. Bu kadar basit.
Tasinma sureci bu sekildeydi.
Eger mutlu degilseniz yer degistirmekten korkmayin, bu Abd de daha kolay, sizin icin olumsuz konusan insanlardan ve enerjinizi dusuren insanlardan uzaklasmak iyidir. Agac degiliz sabit kalalim.
Tx da guzel insanlar tanidim, hayat bu insani baska yerlere surukleyebiliyor, her zaman cesur olmak lazim.
Diger konumuz okul trasnferi olacak. Yakinda gelir o yazim.
Gorusmek uzere, yol yururseniz yol olur. Sevgiler.
-
@siraysessiz Degisik eyaletlerde vardir sanirim.
-
Merhaba Herkese,
Chicago merkezindeki stüdyo apartmanımı sublease ile kiraya vermek istiyorum. Sublease edecek olan kişinin minimum 625 kredi skoru olması gerektiğini belirtti apartman yönetimi. Benim kontratım Kasım 2024'te bitiyor. Zillow, apartments.com gibi siteler var, bunun dışında sublease ilanı için bildiğiniz uygun siteler var mıdır? Burada ilgilenen arkadaşlar olursa da bana özelden yazabilirler. Apartmanının yeri toplu taşıma için çok uygun, araba gerektirmeyecek bir yerde. Trump binasına 4 blok ötededir.
-
@ayvalik10 Sagolasin ayvalik.
Bende hem cekme 33ft hemde Bus RV yani motorhome vardi 33FT. Gezip gormekten ziyade, hem Orman, hem deniz kiyisi, hem elektrik sistemine bagli hem bagimisz, kendi jeneratoru ile falan hepsini denedik ailecek. Ozel zamanlarmizdi, pek video cekmedim acikcasi.
Yeni yere gececegiz diye her ikisinide sattim. Simdi biraz yerimiz otursun, tekrar alacagim. Belki o zaman doyurucu bir video cekerim.
-
www.realtor.com
www.redfin.com
www.zillow.com gibi sitelerden mulkun bulundugu yerlerdeki fiyatlari arastirabilirsinz. GC sahibi vefat etmis ise bir avukata danismanizi oneririm. -
@Edelweiss, içinde söyledi: Amerika' da ev arkadaşı bulma
spareroom.com, roommates.com, roomster.com, craigslist.com
Ancak en iyi cozum yasamayı düşündüğünüz yerin Facebook gruplarına katılıp bir gönderi paylaşarak aramak.
Burada roomster.com sitesinde mesaj atabiliyorsunuz ama size gelen mesajları okuyabilmek için haftalık/aylık/yıllık şekilde ücretli paketler sunuluyor. Anladığım kadarıyla kullanımı ücretli, bakanlar ona göre araştırma yapsın.
Bu arada henüz ben de ev bulmadım ama facebook - marketplace'de de güncel daireler bulunabiliyor. -
..........
-
Arkadaslar merhaba airbnb rezervasyonunu proof of address olarak gosterebiliyomuyuz bankaya vede ehliyat almak icin
-
-
-
@Rookie , cok tesekkurler bilgilendirme icin. Ucuz malzemeler kullanildigini bende fark ettim hatta eşim genel olarak Amerikadaki evleri lego oyuncak eve benzetiyor 🙂 Bir takim upgradeler yaparak evler hem kalite hem gorsel acidan daha cekici goze hos gelir olabiliyot. Kismetse bizde seneye bu surece girme niyeyindeyiz bakalim nasil olacak merakla bekliyorum 🙂
-
Bu konularda ekstra dikkatli olunmasini hatirlatan bir haber... 1.5 ay once -ABD'de pek cok guvenilir kurum tarafindan uzun suredir tavsiye edilen- Eufy markasinin mahremiyete saygi gostermeyen bir marka oldugu ortaya cikti.
Paul Moore adli bir bilisim guvenlik danismani bunu ortaya cikardi:
Eufy normalde hicbir goruntunun cihazdan disari cikmadigini ve tum goruntulerin evinizde depolandigini iddia ediyordu, fakat bu olay patlak verince "sizin cihazinizda yer kalsin ve disk kapasitesi dolmasin diye sirketin server'ina goruntuleri aktariyoruz" diye akillara zarar bir aciklama yapti. 🙂 Hem de goruntuler sifrelenmeden aktariliyormus.
Kas 29, 2022 Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners Knowing Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners KnowingEufy apparently stores thumbnails on the cloud, even if you don't have a cloud account.
Sean Hollister / Ara 1, 2022 / front-page Anker’s Eufy lied to us about the security of its security cameras Anker’s Eufy lied to us about the security of its security camerasThe cameras have a flaw that Eufy insisted would be impossible
Eufy, Cin menseili bir firma, bu sirketlerin hangi ulkeden ciktiklari onemli; cunku ulkelerdeki yasalar ve "business practice"ler bu sirketlerin verdikleri hizmeti ve samimiyetlerini etkiliyor. Mahremiyete ve guvenlige en cok onem veren yasalar EU'ya ait. Cin hukumeti ise ABD ve Avrupa'daki markalarin yerine gecebilmek icin her sey mubah mantigiyla hareket ediyor ve size duymak istediginiz her seyi soyluyor.
-
@cnpist, içinde söyledi: Condo or townhouse
@mexido universiteler cevresindeki kiralık evlere de bakabillirsiniz. Sonucta yurtdısından da ABDye okumaya gelen insanlar oluyor ve SSN yok, kredi gecmisi yok. Uluslararasi insanlara daha rahat yaklasiyorlar.
Haklısınız. İlanarda bu detaya da bakarim.Ailecek gideceğimiz için çocukla zor olur ev arayıp bulması oyuzden gitmeden araştırıyorum nerelerde daha kolay bulabiliriz diye.
-
Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
-
Benim mortgage konusunda tam net cevap bulamadigim bir sorum var. Diyelim su an butcemize gore bir mortgage plani yaptik, 30 year-fixed mesela. Beni 30 yil borclu kalma dusuncesi basiyor maalesef. Bu surecte her sene biraz biraz biriktirip ana borca koyup mortgage suresini azaltma imkanimiz oluyor mu? Yoksa borcu erken kapatmanin cezasi mi oluyor veya en bastan boyle bir opsiyon olmuyor mu.
-
@gallifrey, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Benim mortgage konusunda tam net cevap bulamadigim bir sorum var. Diyelim su an butcemize gore bir mortgage plani yaptik, 30 year-fixed mesela. Beni 30 yil borclu kalma dusuncesi basiyor maalesef. Bu surecte her sene biraz biraz biriktirip ana borca koyup mortgage suresini azaltma imkanimiz oluyor mu? Yoksa borcu erken kapatmanin cezasi mi oluyor veya en bastan boyle bir opsiyon olmuyor mu.
Tabii ki böyle bir olanak var. Aylık taksit 1500 olup da 2000 ödeme yapan arkadaşlarım var. Ana para daha hızlı azaldığı için borç daha çabuk bitiyor.
Ben araba kredilerim için de böyle yapıyorum mesela. 60 aylık almıştık ama ben her ay 100 dolar fazla ödüyorum, 48 ay civarında bitmiş olacak. Ceza falan yok.
-
@knnrn Bankacılık sistemi heryerde aynı️ Zaten bankacılık sistemi kuranda ABD değilmi ? Değişen tekşry ülke ekonomisine göre faizler .
-
Mortgage icin yani banka islemlerini emlakcimi ilgileniyor yoksa biz borc verenlemi muhatap oluyoruz?
-
@Semihmete, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@Semihmete Aslında Tr de artışlar Dolar kuruna göre artış gösteriyor! Döviz kuru artış gösterdimi otomatik herşey artıyor, çünkü Tüm Dünya da olduğu gibi Tr de de paranın değerini Dolar belirliyor️ Her ülkenin parasının değeri Dolar ile ölçülür. Sistem böyle işliyor.
Bu konuda emin misiniz? Ben reel bir tecrube uzerinden konusmayi tercih ederim.
Dolar yaklasik 3.75 iken sattim evimi... 600 istiyorlardi sisik fiyatlar ile 500e verdim 130bin dolar diyelim duz hesap...
Uzun sure 6 civariydi... Simdiki yukselisi gormezden geliyorum... Ev fiyatlari 550-600 civari reelde... simdi ise 90-100 bin dolar civari ediyor... Hatta elinizde full dolar var ise suan icin, henuz ev fiyatlari 7tlye tepki veremez... daha da ucuza alinir...
dolarin ufak ve ongorulebilir artis ve dususlerinde ev fiyatlari etkileniyor ama asiri artislara ev fiyatlari tepki vermekte zorlaniyor. 94 krizinde de bu boyle oldu... 2001dede...
Ev fiyatlarini etkileyen sey dolardan ziyade faiz oranlari, hukumet politikalari vs... Dolar bunlardan sonra gelir...
Turkiye'de neden asiri kazandirdi derseniz, 99 deporemi sonrasi uzun sure ev yapip satmak kolay olmadi... 2004-2005ten sonra toki kiptas vs derken iyi bir kanal yakaladilar...
Iste bizi bugune getiren seylerinde basinda geldi zaten sonun baslangici olan insaat ekonomisi...
-
@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Mortgage icin yani banka islemlerini emlakcimi ilgileniyor yoksa biz borc verenlemi muhatap oluyoruz?
Emlakcinizin calistigi kredi kurulusundan aldiginizda emlakciniz ilgilenir. Beraber ilerleyen surecler. Zaten ilk 2 yil oncesi gidip bankadan mortgage almak kolay olmaz. Bu tip firmalar vesilesi ile alabilirsiniz.
-
@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Mortgage icin yani banka islemlerini emlakcimi ilgileniyor yoksa biz borc verenlemi muhatap oluyoruz?
Emlakcinizin calistigi kredi kurulusundan aldiginizda emlakciniz ilgilenir. Beraber ilerleyen surecler. Zaten ilk 2 yil oncesi gidip bankadan mortgage almak kolay olmaz. Bu tip firmalar vesilesi ile alabilirsiniz.
Emlakci bankaciya yonlendirdi anlasilan pek umursamadi iyi bir emlakci ariyorum
-
@kursat68 hala new jerseyde isen 2 tane emlakçı sana gönderiyorum
-
@ayvalik10, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@kursat68 hala new jerseyde isen 2 tane emlakçı sana gönderiyorum
Tesekkur ederim en yakin zamanda iletisime gecmek istiyorum
-
@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Mortgage icin yani banka islemlerini emlakcimi ilgileniyor yoksa biz borc verenlemi muhatap oluyoruz?
Emlakcinizin calistigi kredi kurulusundan aldiginizda emlakciniz ilgilenir. Beraber ilerleyen surecler. Zaten ilk 2 yil oncesi gidip bankadan mortgage almak kolay olmaz. Bu tip firmalar vesilesi ile alabilirsiniz.
Emlakci bankaciya yonlendirdi anlasilan pek umursamadi iyi bir emlakci ariyorum
Burada olsaydın çok rahat olurdu
Evet biraz sallamış gibi...
-
@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Mortgage icin yani banka islemlerini emlakcimi ilgileniyor yoksa biz borc verenlemi muhatap oluyoruz?
Emlakcinizin calistigi kredi kurulusundan aldiginizda emlakciniz ilgilenir. Beraber ilerleyen surecler. Zaten ilk 2 yil oncesi gidip bankadan mortgage almak kolay olmaz. Bu tip firmalar vesilesi ile alabilirsiniz.
Emlakci bankaciya yonlendirdi anlasilan pek umursamadi iyi bir emlakci ariyorum
Burada olsaydın çok rahat olurdu
Evet biraz sallamış gibi...
Aynen hocam benim bildigim ilk once eve bakilir sonra islemler baslatilir
-
En iyi yol, bir yandan ev ararken, bir yandan da degisik banka ve mortgage sirketlerinden estimate almak. Ne kadarlik bir ev istiyorsunuz, kredi skorunuz, ne kadar downpayment odeyeceksiniz gibi faktorler var tabii ki.
Eve karar verince, elinizde birden fazla mortgage estimate olursa, emlakcinizin yoneltecegi mortgage firmasi ile hem faiz ve closing cost uzerinden pazarlik yapabilirsiniz hemde karsilastirma yaparak, size gore en uygun mortgage imkanini secebilirsiniz.
-
@semavi Çok faydalı bi paylaşım. Teşekkürler.
Mortgage ile satın aldığım evin 3 yıl kirasını ödedim diyelim. 3. Yıldan sonra evi satmak istediğimde ödemiş olduğum taksitler karşılığı mortgage kredimi mi devrediyorum karşı tarafa? Nasıl oluyor acaba?
-
@Edelweiss Evinizi sattiginiz zaman, satin alan kisinin mortgage sirketi, sizin mortgage sirketinize kalan mortgage borcunuzu ve islem masraflarini oder. Satin alan kisi kendi mortgage sirketine borclanmis olur. Size ise mortgage borcunuz odendikten sonra artan miktar verilir, eger evin satisini satin aldiginiz miktara veya ustune yapmissaniz. Aksi durumda zaten zarar etmis oluyorsunuz, icinde yasadiginiz sure yaniniza kar kalmis olur.
-
@MySea Çok teşekkürler.
-
@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Downpayment insurance
Kadir bey bahis geçen sigorta bizim ev kredi alıken yaptırdığımız hayat sigortası gibi bir şeymi.
Ben bankadan ev aldığımda ;kredi borcu tamamlanmadan önce ölürsek, geride kalanlara ev kredi borcu kalmasın yada banka tarafından borca karşılık satış olmasın diye hayat sigortası yaptırmıştık.
Ölüm olursa sigorta bankaya kalan tüm borcu ödediği için geride kalanlar ev borcu kalmıyor onlarda rahat ediyor. -
@kartalveat Hayır, öyle bir şey değil maalesef. Krediyi veren şirket eğer herhangi bir nedenle borcunuzu ödemezseniz evi satıyor. Eğer alım sırasında %20 peşinat vermemişseniz bu satış borcun tamamının karşılamayabiliyor. PMI denen bu sigorta böyle bir durumda kurumun zarar etmesinin önüne geçmiş oluyor.
Ölüm, hastalık vb herhangi bir durumda borcunuzu kapatmıyor.
Eviniz elinizden alınıyor, yani geride kalanlara borç kalmıyor, ama ev de kalmıyor.Biz geçenlerde bir ev almaya niyetlendik, ama yeterli peşinat olmadığı için PMI ödemek zorunda kalacaktık. 50-60 bin dolarlık peşinat için aylık 150-180 dolar civarında PMI ödemeniz gerekiyor. Biraz daha para biriktirip öyle ev almaya karar verdik.
https://www.nerdwallet.com/blog/mortgages/pmi-private-mortgage-insurance/
-
@knnrn, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@kartalveat Hayır, öyle bir şey değil maalesef. Krediyi veren şirket eğer herhangi bir nedenle borcunuzu ödemezseniz evi satıyor. Eğer alım sırasında %20 peşinat vermemişseniz bu satış borcun tamamının karşılamayabiliyor. PMI denen bu sigorta böyle bir durumda kurumun zarar etmesinin önüne geçmiş oluyor.
Ölüm, hastalık vb herhangi bir durumda borcunuzu kapatmıyor.
Eviniz elinizden alınıyor, yani geride kalanlara borç kalmıyor, ama ev de kalmıyor.Bilgi için teşekkür ederim.Bu çok kötü oldu.
türkiyede her ne kredi aldımsa mutlaka hayat sigortası yaptırırdım.Gelecekte ne olacağı belli olmuyor
Sevdiklerimize bir şeyler bırakmak isterken, borç yada haciz bırakmak hiç hoş gelmiyor bana.
Buna benzer harici bir sigorta yaptırma imkanı olabilirmi acaba ? -
@kartalveat Hayat sigortalari var. Bircok sirket var bunlari yapan ve sigorta miktarina ve yasiniza gore aylik prim odemeleri degisiyor. Bazilari saglik kontrolu istiyor sigorta yaptirirken, bazilari direct yapiyor. Siz aylik prim odediginiz surece sigorta gecerli. Prim odemeyi biraktiginiz anda, o sigorta gecersiz oluyor artik. Yani basladiniz mi omurboyu odemeniz gerekiyor.
-
@MySea, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@kartalveat Hayat sigortalari var. Bircok sirket var bunlari yapan ve sigorta miktarina ve yasiniza gore aylik prim odemeleri degisiyor. Bazilari saglik kontrolu istiyor sigorta yaptirirken, bazilari direct yapiyor. Siz aylik prim odediginiz surece sigorta gecerli. Prim odemeyi biraktiginiz anda, o sigorta gecersiz oluyor artik. Yani basladiniz mi omurboyu odemeniz gerekiyor.
Burada hayat sigortasını da kredinin içine sokabiliyoruk.
Ev kredisi kadar limitli sigorta için de ayrıca aylık iyi bir rakam çıkacak anlaşılan.
Verdiğiniz bu bilgi için çok teşekkür ederim.
Benzer Başlıklar
105
Online
40.9k
Users
4.4k
Topics
425.8k
Posts
Powered by NodeBB | Copyright © 2023 Yesilkart Forum