Türkiye'den ya da Amerika içinden Florida'dan ev satın alıp kiraya verenler memnunlar mı, umdukları geliri elde edebiliyorlar mı acaba?
-
-
Merhaba. Amerika ya dil okuluyla gideceğim. Sanıyorum SSN veya Kredi skorum olmayacak. Ancak ev tutarken bunlar başlıca istekler. Amerika da SSN ve Kredi skoru olmadan uzun vadeli ev nasıl tutulabilir. 1 yıllık gibi düşünelim.
-
Uzun bir aradan sonra herkese tekrar merhaba, anlatacak cok sey var ama sira ile gitmek istiyorum.
Ma’ da baslayan Abd macerasi Tx da 6 ay devam etti. Daha sonra nedenlerini 1 yillik deneyimlerde anlatacagim. Tx deneyiminden sonra Co’ ya tasinma karari aldik.
Biliyorsunuz en buyuk sorun ev tutmak ve aramak bu sureci kolay atlatmak icin oturdugumuz site Co icin bir cok seceneklerinin oldugunu soyledi. Kira sozlesmemiz henuz bitmemisti ve evden cikmak icin bir aylik kira bedeli odemek zorundaydik, bunun yerine Co’ da ayni fimanin baska bir kompleksine transfer olabilicegimizi soylediler, transfer ucreti yarim kira bedeliydi. Biz de ev arama sureclerini gecip daha hizli bir baslangic icin transfer surecini sectik.
Yarim kira bedelini odedik, tutacagimiz evi Co’ da yasayan dostum Onur Yoruk gidip bakti, sagolsun hakki odenmez. Evi begendik cevre olarak da iyi bir konumdaydi ve gerekli imzalari attik.
Eger sizde eyalet desigistirmeyi dusunurseniz yasadiginiz site ile gorusup subeleri varsa bu yintemi deneyebilirsiniz.
Gelelim esyalarin tasinmasina, Tx ile Co arasi yaklasik 800 mile, kamyon ile gitmek biraz eziyet diye dusunduk, arkaya arabayida takmak gerekecekti ve yollari hic bilmiyoruz. Bizde u-haul den U-box kiraladik ve esyalarimizi sokup bu kutuya koyduk, u-haul cok organize calisiyor. Kutuyu getirmeden once bilgi veriyorlar, yasadiniz sitenin kac gun izin verdigini onceden konusmakta fayda var, bizim site 24 saat izin verdi sacma ama yapacak pek bir sey yok. Esyalarin gidecegi adrese varmasi yaklasik 1 hafta suruyor. Yukleme yaptiktan sonra resim cekmekte fayda var. Esyalarin konacagi kutulari Walmart dan temin edebilirsiniz, tv kutusunu biz u-haul den aldik, ayrica box icin bir asma kilitde almaniz gerekiyor, onu da u-haul den alabilirsiniz.
Fikir olmasi acisindan box kucuk gozuksede cok esya aliyor, tabi sizin istifleme yeteneginize de kalmis olay. Biz bir king yatak bir quen yatak iki koltuk 65 inch tv, calisma masasi, mutfak esyalari ve daha bir cok seyi sigdirdik, son olarak kalan esyalarida arabanin ustune bagaj alip ona yukledik. Sabaha karsi yola ciktik, yollar guzel fakat New Mexico tam bir col garip bir yerdi, 12 saatlik bir yolculuktan sonra yeni evimize vardik.
Eger siz de bizim gibi yataklari onceden yuklerseniz walmartdan sisme yatak alabilirsiniz daha sonra iade edersiniz. Soru sormadan geri aliyorlar, kutularini atmayin. Geri almazlar ise degisim talep edin ayni yataklar ile eskilerini degistirin, degisim yaptiginiz yataklari 1 hafta sonra iade edin. Bu kadar basit.
Tasinma sureci bu sekildeydi.
Eger mutlu degilseniz yer degistirmekten korkmayin, bu Abd de daha kolay, sizin icin olumsuz konusan insanlardan ve enerjinizi dusuren insanlardan uzaklasmak iyidir. Agac degiliz sabit kalalim.
Tx da guzel insanlar tanidim, hayat bu insani baska yerlere surukleyebiliyor, her zaman cesur olmak lazim.
Diger konumuz okul trasnferi olacak. Yakinda gelir o yazim.
Gorusmek uzere, yol yururseniz yol olur. Sevgiler.
-
@siraysessiz Degisik eyaletlerde vardir sanirim.
-
Merhaba Herkese,
Chicago merkezindeki stüdyo apartmanımı sublease ile kiraya vermek istiyorum. Sublease edecek olan kişinin minimum 625 kredi skoru olması gerektiğini belirtti apartman yönetimi. Benim kontratım Kasım 2024'te bitiyor. Zillow, apartments.com gibi siteler var, bunun dışında sublease ilanı için bildiğiniz uygun siteler var mıdır? Burada ilgilenen arkadaşlar olursa da bana özelden yazabilirler. Apartmanının yeri toplu taşıma için çok uygun, araba gerektirmeyecek bir yerde. Trump binasına 4 blok ötededir.
-
@ridetowild Merhaba, evet sanirim co-signer ile ayni. Size kefil olacak biri demek. Oncelikle ABD vatandasi olmasi tercih ediliyor. Bazi apartment yonetimleri kredi puani yeterli olan herkesi degerlendiriyor. Kefil olacak kisinin mevcut gelirinin genelde kiranin en az 3 kati, kredi puaninin da 700’un uzerinde olmasi isteniyor.
-
@ayvalik10 Sagolasin ayvalik.
Bende hem cekme 33ft hemde Bus RV yani motorhome vardi 33FT. Gezip gormekten ziyade, hem Orman, hem deniz kiyisi, hem elektrik sistemine bagli hem bagimisz, kendi jeneratoru ile falan hepsini denedik ailecek. Ozel zamanlarmizdi, pek video cekmedim acikcasi.
Yeni yere gececegiz diye her ikisinide sattim. Simdi biraz yerimiz otursun, tekrar alacagim. Belki o zaman doyurucu bir video cekerim.
-
www.realtor.com
www.redfin.com
www.zillow.com gibi sitelerden mulkun bulundugu yerlerdeki fiyatlari arastirabilirsinz. GC sahibi vefat etmis ise bir avukata danismanizi oneririm. -
-
@Edelweiss, içinde söyledi: Amerika' da ev arkadaşı bulma
spareroom.com, roommates.com, roomster.com, craigslist.com
Ancak en iyi cozum yasamayı düşündüğünüz yerin Facebook gruplarına katılıp bir gönderi paylaşarak aramak.
Burada roomster.com sitesinde mesaj atabiliyorsunuz ama size gelen mesajları okuyabilmek için haftalık/aylık/yıllık şekilde ücretli paketler sunuluyor. Anladığım kadarıyla kullanımı ücretli, bakanlar ona göre araştırma yapsın.
Bu arada henüz ben de ev bulmadım ama facebook - marketplace'de de güncel daireler bulunabiliyor. -
..........
-
Arkadaslar merhaba airbnb rezervasyonunu proof of address olarak gosterebiliyomuyuz bankaya vede ehliyat almak icin
-
-
-
@Rookie , cok tesekkurler bilgilendirme icin. Ucuz malzemeler kullanildigini bende fark ettim hatta eşim genel olarak Amerikadaki evleri lego oyuncak eve benzetiyor 🙂 Bir takim upgradeler yaparak evler hem kalite hem gorsel acidan daha cekici goze hos gelir olabiliyot. Kismetse bizde seneye bu surece girme niyeyindeyiz bakalim nasil olacak merakla bekliyorum 🙂
-
Bu konularda ekstra dikkatli olunmasini hatirlatan bir haber... 1.5 ay once -ABD'de pek cok guvenilir kurum tarafindan uzun suredir tavsiye edilen- Eufy markasinin mahremiyete saygi gostermeyen bir marka oldugu ortaya cikti.
Paul Moore adli bir bilisim guvenlik danismani bunu ortaya cikardi:
Eufy normalde hicbir goruntunun cihazdan disari cikmadigini ve tum goruntulerin evinizde depolandigini iddia ediyordu, fakat bu olay patlak verince "sizin cihazinizda yer kalsin ve disk kapasitesi dolmasin diye sirketin server'ina goruntuleri aktariyoruz" diye akillara zarar bir aciklama yapti. 🙂 Hem de goruntuler sifrelenmeden aktariliyormus.
Kas 29, 2022 Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners Knowing Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners KnowingEufy apparently stores thumbnails on the cloud, even if you don't have a cloud account.
Sean Hollister / Ara 1, 2022 / front-page Anker’s Eufy lied to us about the security of its security cameras Anker’s Eufy lied to us about the security of its security camerasThe cameras have a flaw that Eufy insisted would be impossible
Eufy, Cin menseili bir firma, bu sirketlerin hangi ulkeden ciktiklari onemli; cunku ulkelerdeki yasalar ve "business practice"ler bu sirketlerin verdikleri hizmeti ve samimiyetlerini etkiliyor. Mahremiyete ve guvenlige en cok onem veren yasalar EU'ya ait. Cin hukumeti ise ABD ve Avrupa'daki markalarin yerine gecebilmek icin her sey mubah mantigiyla hareket ediyor ve size duymak istediginiz her seyi soyluyor.
-
@cnpist, içinde söyledi: Condo or townhouse
@mexido universiteler cevresindeki kiralık evlere de bakabillirsiniz. Sonucta yurtdısından da ABDye okumaya gelen insanlar oluyor ve SSN yok, kredi gecmisi yok. Uluslararasi insanlara daha rahat yaklasiyorlar.
Haklısınız. İlanarda bu detaya da bakarim.Ailecek gideceğimiz için çocukla zor olur ev arayıp bulması oyuzden gitmeden araştırıyorum nerelerde daha kolay bulabiliriz diye.
-
Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
-
Arkadaslar foreclose ev almanin riskleri varmidir Alan arkadaslar varsa surecte konusunda bilgi verebilirmisiniz
-
@FreeWoRLD, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Kendi araştırmalarıma göre;
Standart ev kredisinde genellikle %20 peşinat ve 740 fico skoru ile en avantajlı duruma geliyorsunuz. Bu şartları sağladığınızda PMI denilen sigortayı ödemiyorsunuz ve ayrıca en iyi kredi faiz oranını alıyorsunuz.
Bu şartları sağlamıyorsanız diğer bir seçenek ise FHA kredi. FHA kredi ile sadece %3.5 peşinat ödeyerek ev kredisi alabiliyorsunuz. Ayrıca kredi skoru 580 üzeri kabul olmakta.
FHA seçeneğinde PMI’a benzer bir sigorta (MIP) ile aylık ödeme biraz daha fazla oluyor fakat peşinat hazırda mevcut değilse, biriktirene kadar totalde ödeyeceğiniz kira mı daha fazla, yoksa FHA ile eklenecek fark mı daha fazla - durumunuza göre seçim yapılması gerekiyor.Hocam bende fha 203k kredisiyle ev almayi planliyorum kismetse sormak istedigim geleli daha 6 ay oldu tax return yapmadim bunun etkisi olurmu internetten arastirdigim zaman kurallar arasinda tax return yazmiyor almak istedigim ev eski ve tadilat gerekiyor bankadan hacizli yani foresclore fiyati 68k tadilat ta yaklasik 25k yani fiyat cok yuksek degil kredide olumsuzluk yasarmiyim
-
@kursat68 Ben henüz ev almadığım için bu sorunuza yanıt veremeyeceğim. Fakat forumda ev alan kişiler vardır.
-
@semavi degerli arkadasim.
Aklimda bir sual var.
Mortgage ile ev sahibi olunduğunda 10 yil sonra kesin donus yapilmak istendiginde surec nasil isliyor? Banka menkulu satip kendi kalan odemesini alip diger tutari musteriye veriyor mu? -
Aynen Türkiye deki gibi ... Satiliyor borçlar kapatılıyor ve kalan hesabınıza geliyor...
-
@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Arkadaslar foreclose ev almanin riskleri varmidir Alan arkadaslar varsa surecte konusunda bilgi verebilirmisiniz
Genelde foreclosure evler cok tamirat ve bakim gerektiriyorlar cunku evi en son bosaltan kisiler genelde zaten banka veya mortgage firmasi ile sorunlu olduklarindan eve buyuk zarar verip oyle cikiyorlar. Bir cesit intikam aliyorlar kendilerince!!
Yani buyuk ihtimalle bir hayli bakim/tamirat masrafi olabilir. Ama normal olmasi gereken fiyattan daha asagi bir fiyata evi satin alacaginiz icin, bu masraf kendini bir sekilde amorti edebilir.
-
@cvtgrz, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@semavi degerli arkadasim.
Aklimda bir sual var.
Mortgage ile ev sahibi olunduğunda 10 yil sonra kesin donus yapilmak istendiginde surec nasil isliyor? Banka menkulu satip kendi kalan odemesini alip diger tutari musteriye veriyor mu?Evi bankaya birakmak yerine kendiniz satarsaniz daha avantajli olursunuz. Banka bir an once elden cikartmak icin olmasi gerekenden daha ucuza satabilir.
-
@crazycells mortgage kredisi olmadan peşin fiyatina ev ala bilirmiyiz ?
-
@luksemburq, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@crazycells mortgage kredisi olmadan peşin fiyatina ev ala bilirmiyiz ?
Paraniz varsa tabii ki alabilirsiniz.
-
@knnrn peki yeni ev aldiğimda peşin fiyatina amerikada her ay ne kadar ev vergisi ödüycəz ?
-
Taksitle alinca icerisinde vergi HOA hepsi oluyor, Trulia gibi sitelerde evlerin sayfalarinda altlara dogru vergileri iceren bilgilerin oldugu kisim var. County den county e degisr vergiler. Itiraz yolu aciktir. Ornegin Travis County/Austin/TX Kuzeyde 400k'lik bir evin aylik vergisi 600$ civari, HOA si 70$ sigorta da o kadardir. Tahmini ayda 750$ odersiniz.
-
@luksemburq, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@knnrn peki yeni ev aldiğimda peşin fiyatina amerikada her ay ne kadar ev vergisi ödüycəz ?
Şuradan emlak vergisi hesaplayabilirsiniz: https://smartasset.com/taxes/texas-property-tax-calculator
Evin bulunduğu bölgeye göre vergisi değişir. Vergi dışında ayrıca @caglaror bahsettiği gibi HOA denen mahalle aidatı da ödemek gerekiyor. Tabii bir de sigorta. Örneğin bizim evin yakınındaki Bellaire bölgesinde vergi+hoa+sigorta aylık 2-3 bin dolar civarında tutan evler var. Hiç borçsuz şekilde bu evi alırsanız aylık olarak ödeyeceğiniz tutar budur. Ama çevre bölgelerde aylık 500-600 civarlarına kadar düşüyor.
-
Bir soylenti duydum, US daki ilk evini TX dan alanlar icin bir takim benefitler sunuluyormus. Bilgisi olan var mi? (First time home buyers)
Buldugum bazi linker
-
@caglaror burada yakın zamanda tanıştığımız ve ev alan birinden duyduğumuz kadarıyla peşinat öderken örneğin ilk evinizse %20 değilde %5 ödeme yapılıyor, bazı durumlarda vergiden düşme, ev tadilatınız vs var ise bunların masraflarınıda beyan ederek kredinizde kullanabiliyorsunuz dediler.. biz araştırmadık, henüz iş bulabildik, araştırmaya yeni başlayacağız, ancak şu andada insan ikilemde kalıyor gerçekten uzun süreli yapmak istediğimiz yada mesleğimiz olan işleri nerede yapacağımızı bilemiyoruz, bir yandanda kiraya para vermek istemiyoruz. burda kirada oturmak peşinatı havaya atmak bir yerde.
-
@caglaror first time home buyers desteği bizim bulunduğumuz Alabama eyaletinde de var lakin istenilen bazı şartlar mevcut mesela aynı iş yerinde en az 3 yıldır çalışıyor olmanız gibi tabi TX eyaleti için bu gibi şartlar var mıdır bilgim yok.
-
Eyalet içinde bile programlar değişikmiş. Şehre göre bakmak lazım. https://www.nerdwallet.com/blog/mortgages/texas-first-time-home-buyer-grants/
-
@knnrn abi amerikada peşin fiyatina ev alsam ,her ay evin sigortasin ödüyormu olucam ?
-
@sami-nur, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@knnrn abi amerikada peşin fiyatina ev alsam ,her ay evin sigortasin ödüyormu olucam ?
Vergi allahın emri, her ay veya yılda bir ödenecek, ama evin borcu yoksa sigorta zorunlu değil. Yine de sigorta olmadan durmak mantıklı olmaz, kasırga, sel vs olursa zarar çok büyük oluyor.
-
@knnrn, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@sami-nur, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@knnrn abi amerikada peşin fiyatina ev alsam ,her ay evin sigortasin ödüyormu olucam ?
Vergi allahın emri, her ay veya yılda bir ödenecek, ama evin borcu yoksa sigorta zorunlu değil. Yine de sigorta olmadan durmak mantıklı olmaz, kasırga, sel vs olursa zarar çok büyük oluyor.
Amerikada ev sahibi de olunsa kira da olsa sigorta (home owners insurance) mutlaka yaptirmak lazim. Yillik 150-250$ birsey tutar. Dolar kazanan bir kisi icin 150-250 TL gibi dusunun. Eve mobilya alirsiniz, nakliye icin gelen elemanlarin ayagi kayar duser, kapinizin onundeki kari temizlemediniz sizin yuzunuzden oldu diye uzerinize gelirler. Burada envai cesit Turkiyede olmayan sorumluluk (liability) mevzulari var.
-
ya yeri burası mı bilmiyorum da merak ettiğim hep abd de evler ahşap ya beton yok ama taş evlerde var daha mı pahalı da yada izin falan mı vermiyorlarda taş ev yapılıp satılmıyor
Benzer Başlıklar
49
Online
40.2k
Users
4.3k
Topics
420.2k
Posts
Powered by NodeBB | Copyright © 2023 Yesilkart Forum