Merhaba arkadaşlar, herkese iyi şanslar. Sormak istediğim soru şu ki Normalde Greencard'ı kazanan bir insan nerede kalır? Benim evinde kalabileceğim bir tanıdığım yok, nasıl halledebilirim?
-
@Özge-Türkay, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.
Hayırlı olsun, bunu ilk defa duydum. Mevut bir krediniz varken ikincisine nasıl izin veriyorlar?
-
Merhaba arkadaşlar, herkese iyi şanslar. Sormak istediğim soru şu ki Normalde Greencard'ı kazanan bir insan nerede kalır? Benim evinde kalabileceğim bir tanıdığım yok, nasıl halledebilirim?
-
@diana-kate oncelikle https://www.arcgis.com/apps/instant/sidebar/index.html?appid=8153f961507040de8dbf9a53145f18c4 nyc crime mapa bakmani ona gore bir bolgede ev tutmani tavsiye ederim. sonrasinda https://streeteasy.com/for-rent/staten-island bu uygulamayi da kullanabilirsin mahlle secebildigim icin ben tercih etmistim.
-
-
Merhaba. Amerika ya dil okuluyla gideceğim. Sanıyorum SSN veya Kredi skorum olmayacak. Ancak ev tutarken bunlar başlıca istekler. Amerika da SSN ve Kredi skoru olmadan uzun vadeli ev nasıl tutulabilir. 1 yıllık gibi düşünelim.
-
Uzun bir aradan sonra herkese tekrar merhaba, anlatacak cok sey var ama sira ile gitmek istiyorum.
Ma’ da baslayan Abd macerasi Tx da 6 ay devam etti. Daha sonra nedenlerini 1 yillik deneyimlerde anlatacagim. Tx deneyiminden sonra Co’ ya tasinma karari aldik.
Biliyorsunuz en buyuk sorun ev tutmak ve aramak bu sureci kolay atlatmak icin oturdugumuz site Co icin bir cok seceneklerinin oldugunu soyledi. Kira sozlesmemiz henuz bitmemisti ve evden cikmak icin bir aylik kira bedeli odemek zorundaydik, bunun yerine Co’ da ayni fimanin baska bir kompleksine transfer olabilicegimizi soylediler, transfer ucreti yarim kira bedeliydi. Biz de ev arama sureclerini gecip daha hizli bir baslangic icin transfer surecini sectik.
Yarim kira bedelini odedik, tutacagimiz evi Co’ da yasayan dostum Onur Yoruk gidip bakti, sagolsun hakki odenmez. Evi begendik cevre olarak da iyi bir konumdaydi ve gerekli imzalari attik.
Eger sizde eyalet desigistirmeyi dusunurseniz yasadiginiz site ile gorusup subeleri varsa bu yintemi deneyebilirsiniz.
Gelelim esyalarin tasinmasina, Tx ile Co arasi yaklasik 800 mile, kamyon ile gitmek biraz eziyet diye dusunduk, arkaya arabayida takmak gerekecekti ve yollari hic bilmiyoruz. Bizde u-haul den U-box kiraladik ve esyalarimizi sokup bu kutuya koyduk, u-haul cok organize calisiyor. Kutuyu getirmeden once bilgi veriyorlar, yasadiniz sitenin kac gun izin verdigini onceden konusmakta fayda var, bizim site 24 saat izin verdi sacma ama yapacak pek bir sey yok. Esyalarin gidecegi adrese varmasi yaklasik 1 hafta suruyor. Yukleme yaptiktan sonra resim cekmekte fayda var. Esyalarin konacagi kutulari Walmart dan temin edebilirsiniz, tv kutusunu biz u-haul den aldik, ayrica box icin bir asma kilitde almaniz gerekiyor, onu da u-haul den alabilirsiniz.
Fikir olmasi acisindan box kucuk gozuksede cok esya aliyor, tabi sizin istifleme yeteneginize de kalmis olay. Biz bir king yatak bir quen yatak iki koltuk 65 inch tv, calisma masasi, mutfak esyalari ve daha bir cok seyi sigdirdik, son olarak kalan esyalarida arabanin ustune bagaj alip ona yukledik. Sabaha karsi yola ciktik, yollar guzel fakat New Mexico tam bir col garip bir yerdi, 12 saatlik bir yolculuktan sonra yeni evimize vardik.
Eger siz de bizim gibi yataklari onceden yuklerseniz walmartdan sisme yatak alabilirsiniz daha sonra iade edersiniz. Soru sormadan geri aliyorlar, kutularini atmayin. Geri almazlar ise degisim talep edin ayni yataklar ile eskilerini degistirin, degisim yaptiginiz yataklari 1 hafta sonra iade edin. Bu kadar basit.
Tasinma sureci bu sekildeydi.
Eger mutlu degilseniz yer degistirmekten korkmayin, bu Abd de daha kolay, sizin icin olumsuz konusan insanlardan ve enerjinizi dusuren insanlardan uzaklasmak iyidir. Agac degiliz sabit kalalim.
Tx da guzel insanlar tanidim, hayat bu insani baska yerlere surukleyebiliyor, her zaman cesur olmak lazim.
Diger konumuz okul trasnferi olacak. Yakinda gelir o yazim.
Gorusmek uzere, yol yururseniz yol olur. Sevgiler.
-
@siraysessiz Degisik eyaletlerde vardir sanirim.
-
Merhaba Herkese,
Chicago merkezindeki stüdyo apartmanımı sublease ile kiraya vermek istiyorum. Sublease edecek olan kişinin minimum 625 kredi skoru olması gerektiğini belirtti apartman yönetimi. Benim kontratım Kasım 2024'te bitiyor. Zillow, apartments.com gibi siteler var, bunun dışında sublease ilanı için bildiğiniz uygun siteler var mıdır? Burada ilgilenen arkadaşlar olursa da bana özelden yazabilirler. Apartmanının yeri toplu taşıma için çok uygun, araba gerektirmeyecek bir yerde. Trump binasına 4 blok ötededir.
-
@ayvalik10 Sagolasin ayvalik.
Bende hem cekme 33ft hemde Bus RV yani motorhome vardi 33FT. Gezip gormekten ziyade, hem Orman, hem deniz kiyisi, hem elektrik sistemine bagli hem bagimisz, kendi jeneratoru ile falan hepsini denedik ailecek. Ozel zamanlarmizdi, pek video cekmedim acikcasi.
Yeni yere gececegiz diye her ikisinide sattim. Simdi biraz yerimiz otursun, tekrar alacagim. Belki o zaman doyurucu bir video cekerim.
-
www.realtor.com
www.redfin.com
www.zillow.com gibi sitelerden mulkun bulundugu yerlerdeki fiyatlari arastirabilirsinz. GC sahibi vefat etmis ise bir avukata danismanizi oneririm. -
@Edelweiss, içinde söyledi: Amerika' da ev arkadaşı bulma
spareroom.com, roommates.com, roomster.com, craigslist.com
Ancak en iyi cozum yasamayı düşündüğünüz yerin Facebook gruplarına katılıp bir gönderi paylaşarak aramak.
Burada roomster.com sitesinde mesaj atabiliyorsunuz ama size gelen mesajları okuyabilmek için haftalık/aylık/yıllık şekilde ücretli paketler sunuluyor. Anladığım kadarıyla kullanımı ücretli, bakanlar ona göre araştırma yapsın.
Bu arada henüz ben de ev bulmadım ama facebook - marketplace'de de güncel daireler bulunabiliyor. -
..........
-
Arkadaslar merhaba airbnb rezervasyonunu proof of address olarak gosterebiliyomuyuz bankaya vede ehliyat almak icin
-
-
-
@Rookie , cok tesekkurler bilgilendirme icin. Ucuz malzemeler kullanildigini bende fark ettim hatta eşim genel olarak Amerikadaki evleri lego oyuncak eve benzetiyor 🙂 Bir takim upgradeler yaparak evler hem kalite hem gorsel acidan daha cekici goze hos gelir olabiliyot. Kismetse bizde seneye bu surece girme niyeyindeyiz bakalim nasil olacak merakla bekliyorum 🙂
-
Bu konularda ekstra dikkatli olunmasini hatirlatan bir haber... 1.5 ay once -ABD'de pek cok guvenilir kurum tarafindan uzun suredir tavsiye edilen- Eufy markasinin mahremiyete saygi gostermeyen bir marka oldugu ortaya cikti.
Paul Moore adli bir bilisim guvenlik danismani bunu ortaya cikardi:
Eufy normalde hicbir goruntunun cihazdan disari cikmadigini ve tum goruntulerin evinizde depolandigini iddia ediyordu, fakat bu olay patlak verince "sizin cihazinizda yer kalsin ve disk kapasitesi dolmasin diye sirketin server'ina goruntuleri aktariyoruz" diye akillara zarar bir aciklama yapti. 🙂 Hem de goruntuler sifrelenmeden aktariliyormus.
Kas 29, 2022 Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners Knowing Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners KnowingEufy apparently stores thumbnails on the cloud, even if you don't have a cloud account.
Sean Hollister / Ara 1, 2022 / front-page Anker’s Eufy lied to us about the security of its security cameras Anker’s Eufy lied to us about the security of its security camerasThe cameras have a flaw that Eufy insisted would be impossible
Eufy, Cin menseili bir firma, bu sirketlerin hangi ulkeden ciktiklari onemli; cunku ulkelerdeki yasalar ve "business practice"ler bu sirketlerin verdikleri hizmeti ve samimiyetlerini etkiliyor. Mahremiyete ve guvenlige en cok onem veren yasalar EU'ya ait. Cin hukumeti ise ABD ve Avrupa'daki markalarin yerine gecebilmek icin her sey mubah mantigiyla hareket ediyor ve size duymak istediginiz her seyi soyluyor.
-
@cnpist, içinde söyledi: Condo or townhouse
@mexido universiteler cevresindeki kiralık evlere de bakabillirsiniz. Sonucta yurtdısından da ABDye okumaya gelen insanlar oluyor ve SSN yok, kredi gecmisi yok. Uluslararasi insanlara daha rahat yaklasiyorlar.
Haklısınız. İlanarda bu detaya da bakarim.Ailecek gideceğimiz için çocukla zor olur ev arayıp bulması oyuzden gitmeden araştırıyorum nerelerde daha kolay bulabiliriz diye.
-
Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
-
@aysegul çok çok geçmiş olsun mu denir bilemedim bizim siteye de kişi başı 500 küsür geldi de sebebi sonuna kadar yakmalarıydı
-
@Semihmete röportajda ben ücretsiz destek danışmanlık yapıcam diyor. İstersen bir görüş
-
@ayvalik10 Teşekkürler
-
Kredi basvurusu yapmak icin illa 2 yil tax return mu yaptirmak lazim burda oyle bir olgu var genelde turk realtorler boyle soyluyorlar
-
-
Turk-ABD Emlak olarak, Turk vatandaslarinin Amerika
ya dahi gelmeden emlak alim/satim ve kiralamalarina araci olmaktayiz. Turk vatandaslari da, yeterli nakitleri yoksa %30- %35 civarinda bir pesinat koymak sartiyla, Amerikan vatandaslari veya Green Card sahipleri gibi, mortgage alma hakkina sahiptir. Turkiye
nin aksine, Amerika`da alicilarin emlak komisyon masraflari satici tarafindan karsilandigindan, sirketimiz ev alacak musterilerimizden herhangi bir ucret talep etmemektedir. Ev satacak veya gayrimenkul yonetimi hizmeti alacak (kiralama, bakim, onarim vs gibi) musterilerimize ise piyasadaki en uygun fiyatlarla yardimci olmaktayiz. Ayrica, anlasmali calistigimiz bankalar vasitasiyla, sadeceTurkler icin gecerli olan ve diger bankalarin talep ettigi bir cok belgeden muafiyet saglayan mortgage imkanlari sunabilmekteyiz.Musterilerimiz satin aldiklari evlerde kendileri oturmak yerine kiralama yoluna gittiklerinde ise kiranın düzenli olarak hesabınıza yatirilmasi, evin tadilatları, evle ilgili çıkabilecek pürüzlerin giderilmesi, kiracı çıkarsa yeni bir kiracının bulunması gibi konulari, aylık kira gelirinizden alınacak ufak bir yüzde karsiliginda, ilgili gayrimenkul yonetim uzmanlarimizla sizin adiniza halletmekteyiz (evlerini bizim araciligimizla alan musterilerimiz icin bu yuzde daha da dusuktur).
Ozellikle son yillardaki dolar kuru artislari goz onune alindiginda Amerika`da kira getirecek bir eve sahip olmak cok karli bir is haline gelmistir. Evlerin yillik vergisi, sigortasi, aidatlar gibi odemeler otomatik olarak aylik mortgage odemelerinin icinde olup, odenecek mortgage miktari cogunlukla kiranin yarisina denk geldiginden hem mortgage odemeleriniz karsilanmakta hem de elinize duzenli bir kira geliri gecmektedir. Buna ek olarak, evlerin degeri de her yil artmakta ve yatiriminiz gunden gune daha da degerli hale gelmektedir. Musterilerimiz kendilerine yolladigimiz ayrintili fotograflar, videolar, web sayfalari, MLS, 3D cekimler, sokak ve harita goruntuleri gibi yontemlerle evlerini belirledikten sonra gerekli islemleri baslatip, tapu asamasinda dotloop veya docusign gibi guvenli on-line imza platformlariyla islemlerinizi tamamladiktan sonra tapularinizi hem on-line ortamda hem de posta yoluyla sizlere ulastirmaktayiz.
Sirketimiz hakkinda: Sirketimiz Boston
da yerlesik Century 21/Cahill Assocaites
in sadece Turk musteriler icin hizmet veren yavru sirketidir. Sirketimiz basta Boston olmak uzere Amerika`nin her yerinde alim-satim, kiralama ve gayrimenkul yonetimi hizmetleri vermektedir.Sebnem Kulaksizoglu
Cell: +1 617 455 9787
Office: +1 617 265 1000
e-mail: [email protected]
[email protected]
Address: 1455 Dorchester St. Boston MA 02124 -
Arkadaşlar araştırmalarımda 150-200k civarında değeri olan çoğu ev var icradan satılık nerdeyse 60-70k kaya açık artırmada satılıyor..bu durumu iyi takip edip değerlendirmek lazım..Bu evi alıp kozmetik makyajını bakımını yaptığınızda çok güzel varlık sahibi oluyorsunuz...Yanlız şu durum var evi icradan aldığınızda nakit ödeme yapmanız gerekiyor..Fakat tatilat kısa süreli k dadilat kredisi kullanabiliyorsunuz..TÜRKİYEDEN TAKİP ETTİĞİM KADARIYLA.....Bilmediğim durumda söz konusu olabilir...Hatta şu anda ZİLLOW da 65k ya ev var CEBRİ İCRA yazıyor HOUSTON da..İhale tarihide var..Evin fiyat geçmişi 170k larda....Bilgi sahibi olan olursa buradan paylaşırsa sevinirim......
-
This post is deleted! -
-
@ayvalik10
Anlatmak istediğinizi tam olarak anlayamadım kardeş. -
@hasan-kudu bu programı seyrettin mi hiç buradaki insanlar açık arttırmaya çıkan evleri almak için yarışıyorlar.
-
@ayvalik10 Borçlar yüzünden terk edilmiş evler açık artırmaya çıktığı anda Emlak Savaşları başlıyor. Bu açık artırmaya katılan yatırımcılar, satın aldıkları evi ancak satış gerçekleştikten sonra görebiliyorlar. Emlak Savaşları'nda büyük kazanmanın tek yolu, büyük oynamaktan geçiyor.BURDA YANLIŞ VAR İHALEYE GİRMEDEN EVİ GİDİP GÖRÜYORSUN...FAKAT DIŞARDAN ..CÜNKÜ İHALEYE ÇIKACAK EVLERİN ADRES BÜLTENİ YAYINLANIYOR ÖNCEDEN ..TAX HARİCİ BORCU VARMI ONUDA ARAŞTIRIYORSUN...
-
Evet adresi verdikleri icin, evi gidip disaridan gorebiliyorsunuz, ve tabii tax borcu var mi falan arastirabilirsiniz. Yalniz, genelde bu evlerde halen yasayanlar oldugu icin ve genelde bu kisiler bankaya "kizgin" olduklarindan dolayi, evi hicde oyle yasanabilir bir sekilde birakip cikmayacaklardir. Cogu zaman sheriff's office devreye girebilir. Benim birkac tanidigimin basina geldi, adamlar evi bosaltirken icindeki lavabolari, lambalari ve hatta yerdeki karo dosemeler ile banyo seramiklerini bile cikartip goturmusler.
-
@MySea
EVET HAKLISINIZ TABİKİ İYİ ARAŞTIRMA YAPMAK LAZIM..FAKAT BURDA MÜCADELE EDİLİRSE UCUZA EV ALINABİLİR.. -
@hasan-kudu, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
@MySea
EVET HAKLISINIZ TABİKİ İYİ ARAŞTIRMA YAPMAK LAZIM..FAKAT BURDA MÜCADELE EDİLİRSE UCUZA EV ALINABİLİR..İyi mahallelerde ucuza ev alamazsınız çünkü bu işi burada yapan bir sürü yatırımcı var. Hatta indeed de ilanlar var, siz ev bulun biz size ödeme yapalım diyen. Adamlar piyasayı iyi bildiği için son raddesine kadar çıkarıyorlar açık arttırmayı. Üstünü verirseniz kar etmeniz çok zor, alıp otururum diyorsanız o başka. Kötü mahalleler ise gerçekten kötü olabilir. Bu evi satın aldıktan sonra sayın @MySea nin dediği gibi evin nasıl çıkacağı bir muallak, sizin o mahallede nasıl iş yapacağınız başka bir muallak. Geçen Facebook da bir ilana denk geldim. Eleman doğrama işleri yapıyormuş. Ölçü almak için 10 dk lığına evin içine girmiş. Kamyonetin kasasından 5bin dolarlık malzemelerini çalmışlar
-
Merhaba arkadaşlar benim bir sorum var. Tx'da 200k bir evi %5 pesinat ile alsak. 30 yıl vade yaptırsak. Ortalama aylık ödemesi 1600-1800arası oluyor. 30 yıldan hesapladığımızda 612k toplam ortalama geri ödeme oluyor. Doğru muyum? Yoksa aylık ödemeler giderek azalıyor mu?
Biliyorum kredi skoru, faiz oranına göre değişim gösterecektir. Ortalama bilgiler istiyorum.
Teşekkürler -
@mara, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Merhaba arkadaşlar benim bir sorum var. Tx'da 200k bir evi %5 pesinat ile alsak. 30 yıl vade yaptırsak. Ortalama aylık ödemesi 1600-1800arası oluyor. 30 yıldan hesapladığımızda 612k toplam ortalama geri ödeme oluyor. Doğru muyum? Yoksa aylık ödemeler giderek azalıyor mu?
Biliyorum kredi skoru, faiz oranına göre değişim gösterecektir. Ortalama bilgiler istiyorum.
TeşekkürlerAylık ödemeler 30 yıl boyunca sabit, faiz azalıyor, anapara artıyor. Ancak dikkat edilmesi gereken bir husus var, aylık ödemenin içinde vergi de var. Örneğin ben geçenlerde 250 bin dolarlık bir ev için hesaplama yaptım, aylık taksit 1800 dolar, bunun 1200 doları anapara+faiz, kalanı emlak vergisiydi. Yani "geri ödeme" dediğiniz tutar sadece anapara+faiz değil. Evi peşin parayla da alsanız aylık 600 dolar vergi (benim verdiğim örnek için) ödemek zorundasınız. Bazı hesaplamalara sigorta bile dahil ediliyor.
-
@knnrn vergiyi kredi içerisinde almaları ilginç,
bunu duyunca bizdeki maaştaki gelir vergisini maaş elimize geçmeden almaları aklıma geldi -
Aylik mortgage odemesinin icinde mortgage loan miktarina ek olarak faiz, emlak verigisi ve konut sigortasida vardir. Bazi durumlarda buna loan sigortasida eklenebilir. Escrow adi verilen bir hesap olusturulur mortgage company tarafindan ve konut vergisi ile konut sigortasi orada her yil biriktirilir. Yillik vergi odeme zamani gelince, escrow hesabindan mortgage company emlak vergisini evin bulundugu belediyeye gonderir. Ve yine sigorta odeme zamaninda ise sigorta parasini konut sigortasinin yapildigi sigorta sirketine gonderir.
-
@knnrn Yani 250K lık bir ev mortgage ile Aylık ödeme vergi hariç 12001230 yıl =432K yapıyor!! Bu şartlarda ev almak bence mantıklı değil. Kira da oturmak daha mantıklı görünüyor️
Benzer Başlıklar
56
Online
40.7k
Users
4.4k
Topics
424.0k
Posts
Powered by NodeBB | Copyright © 2023 Yesilkart Forum