Üyelik oluşturma ve foruma giriş konusunda sorun yaşayan üyelerimiz [email protected] adresine email gönderebilirler!

Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak


  • Burada ev mortgage kredisi ile hayat sigortasinin bir ilgilisi yok. Ayri ayri yapilmasi ve odenmesi lazim.

    Ev icin normal ev sigortasi var; yangina, bazi dogal afetlere falan karsi gecerli oluyor. Bunu yillik yaptirmak mecburi ve genelde police miktari evin degeri ile ayni veya biraz uzerindedir.

  • ⭐⭐⭐⭐⭐

    @kartalveat Hayat sigortası yaptırmak çok kolay ve genelde ucuz. Hatta işveren üzerinden yaparsanız daha da ucuz oluyor. Ben işyerim üzerinden aylık 7 dolara 500 bin dolarlık yaptırdım. Sanırım 14 dolara da 1 milyon dolarlık yapılıyordu. Seneye belki ona geçerim.

    https://www.nerdwallet.com/blog/life-insurance/


  • @knnrn 500bin için 7 dolar ise müthiş güzel .
    Ne olur ne olmaz aileme borç bırakmadan, ev bırakmış oluruz.
    Çok teşekkür ederim
    Sizler sayesinde bilmediğimiz çok şey öğreniyoruz.


  • @knnrn "Biz geçenlerde bir ev almaya niyetlendik, ama yeterli peşinat olmadığı için PMI ödemek zorunda kalacaktık. 50-60 bin dolarlık peşinat için aylık 150-180 dolar civarında PMI ödemeniz gerekiyor. Biraz daha para biriktirip öyle ev almaya karar verdik."
    Fiyatlar coronavirus ortaminda dusecek olursa, bence PMI ile bile olsa ev almayi dusunebilirsiniz. 20%'lik ikinci mortgage' i extra odemelerle 3-5 sene icinde kapatabilirsiniz. PMI, ikinci mortgage odemesi bitince; ya da ev deger kazanip, borcunuz evin piyasa degerinin 80% ya da altina dusunce sona eriyor, 20-30 sene odemiyorsunuz.

  • ⭐⭐⭐⭐⭐

    @Senay-Sirin Evet, ama 3-5 sene de gereksiz uzun bir süre. Ayrıca Houston'da kalmayabiliriz, o nedenle şimdilik satın almak istemedik. Ev fiyatları da sanıldığı gibi düşmedi.


  • Suan icin corona olayinin etkisi cok sinirli duurmda... Anlik bir sok ve durmus bir ekonomi oldu fakat suan aciliyor. Amerika bu sureci iyi atlatti ekonomik olarak. iyi destek verdi ve firmalarin batmasina izin vermedi....

    egri oturup dogru konusmak lazim, ben ve benim gibi bir cok firma batabilirdi rahatlikla. Eger salgin ikinci kez vurmaz ise, normale donuldu bile diyebiliriz bir kac hafta icerisinde.

    Velhasil, ev fiyatlarida etkilenmedi...


  • @semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

    Suan icin corona olayinin etkisi cok sinirli duurmda... Anlik bir sok ve durmus bir ekonomi oldu fakat suan aciliyor. Amerika bu sureci iyi atlatti ekonomik olarak. iyi destek verdi ve firmalarin batmasina izin vermedi....

    egri oturup dogru konusmak lazim, ben ve benim gibi bir cok firma batabilirdi rahatlikla. Eger salgin ikinci kez vurmaz ise, normale donuldu bile diyebiliriz bir kac hafta icerisinde.

    Velhasil, ev fiyatlarida etkilenmedi...

    Hocam etkileri 9.ayda gosterecek diye aciklama yapildi bofa rezesyon beklentisi icinde. umarim olmaz


  • @kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

    @semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

    Suan icin corona olayinin etkisi cok sinirli duurmda... Anlik bir sok ve durmus bir ekonomi oldu fakat suan aciliyor. Amerika bu sureci iyi atlatti ekonomik olarak. iyi destek verdi ve firmalarin batmasina izin vermedi....

    egri oturup dogru konusmak lazim, ben ve benim gibi bir cok firma batabilirdi rahatlikla. Eger salgin ikinci kez vurmaz ise, normale donuldu bile diyebiliriz bir kac hafta icerisinde.

    Velhasil, ev fiyatlarida etkilenmedi...

    Hocam etkileri 9.ayda gosterecek diye aciklama yapildi bofa rezesyon beklentisi icinde. umarim olmaz

    Soylediklerim biraz maksadını aşmış birazda acele yazmışım...

    Benim kastım bulunduğum yer için ve normal gündelik ticaret vs ile alakaliydi... Yıllık hedeflere bakıldığında elbette etkileyecek... Bizde etkilendik...

    Diğer eyaletler hakkinda yorum yapamam... Maske takan bile çok az burada..m


  • Arkadaslar size basarisiz bir ev alma girisimimden bahsedeyim, uzun ve karisik bir yazi olacak, ama ozellikle yatirim amaciyla ev almak isteyenlerin yada kiralak ile ev almak arasinda kalanlarin detayli bir sekilde okumasini tavsiye ediyorum, Amerika ile Turkiye piyasasi ve gercekleri biraz farkli, umarim faydasi olur.
    2016 yilinda Manhattan'da bir ev almak istedim, insaat muhendisi olarak New York'ta calisiyordum. New York piyasasinda taninan bir gayri menkul uzmani ile tanistirildim, onun yonlendirmesi ile, ve gene onun tavisye ettigi bir broker ile iletisime gectim, cunku evlere bakmaya baslamadan once pre-approval almam gerekiyordu. bunun icin gerekli belgeler kisaca son iki maas bordrom ve son 2 tax returnum, kira odemelerimi kanitlayan transferler ve mal varligimi kanitlayan belgeler seklindeydi. Bu arada mortgate manhattan ozelinde ve kalifornia da biraz farkli ilerliyor, satis rakamlari cok yuksek oldugu icin bunlara Jumbo Loan deniyor, ve genelde biraz daha fakli ozellikler araniyor, kisaca credit scorun 720 ve ustu olmasi, Borc - gelir oranin yuzde 45 olmasi , ve on odeme disinda bir miktar bankada birikiminiz olmasi gerekiyor, Bu arada Manhattan marketi icin cok ilginc ve anlasilmasi zor durumlar var, sehirde satilan dailer co-op , condo, ve Condo-op seklinde siniflandiriliyor, kisaca bunlar, co-op durumunda , ev tapusu degil, bina da bir hisse sahibi oluyorsunuz, bu bina bir arsayi kiralamis ve ustune ve 99 yilligina bir bina insaa etmis, 99 yil sonunda bu kira kontrati yenileniyor, ayni zamanda bu binanin bir yonetimi ve bunlarin garip kurallari var, ornegin bir cogunda evi alabilmeniz icin yonetim ile mulakata giriyorsunuz, size olumsuz yanit verirlerse paraniz olsa bile daire sizin olmuyor, ayrica kiraya verme kisitlamalari var, ornegin bu daireyi kiraya vermek isterseniz 5 sene icinde en fazla 2 sene kiraya verebiliyorsunuz ve kiracilarin da benzer sekilde mulakata girmeleri gerekiyor, ayrica evinize camasir makinesi bile koymak isterseniz yonetimden izin almak durumundasiniz ve bir cogu bu izni size vermiyorlar, tek avantajli taraflari ucuz olmalari, yani kisaca Condo 1 milyon dolar ve ustu iken, Co-op ta benzer bir daire 400-500 bin dolara alinabiliyor, Condo daha cok bizim anladigimiz gibi bir daire burada direk tapu sahibi oluyorsunuz, istediginiz gibi kiraya verebilirsiniz ve yonetim mulakati diye bir durum yok, Condop is bu ikisinin karisimi arada bir yerlerde kaliyor. Konumuza donelim, meslegim geregi ortalamanin ustunde kazaniyorum fakat isimin devamliligi yok, bir bolgede ancak proje bitene kadar kalabiliyorum, Bu nedenle Co-Op benim icin mantikli bir secenek olmaktan cikiyordu, en azindan Condo bir miktar daha mantikli bir yatirim gibi gorunuyordu.
    Hikayeye donersek, bankadan pre-approval aldiktan sonra ev bakmaya basladim, bu arada bu bolum gercekten cok yorucu hafta ici odevinizi yapiyorsunuz, piyasayi da cok siki takip ediyorsunuz bu piyasa cok hareketli bir piyasa evler open house olur olmaz siz yetisemeden 2-3 teklif aliyorlar, bu arada bu konulari iyi anlayan ve size yardimci olabilecek bir gayri menkul uzmani olmadan hareket ederseiniz cok zarar edebilirsiniz, neyse belirtigim gibi daire bakmaya basladik ama Manhattan'da yasanabilir bir yerden daire almanin imkansiz oldugunu anladim bu dairelere bakarken, studio daireler yasanabilir bolgelerde 1 milyon dolardan basliyorlar, ama bu 1 milyon dolarlik daireleri gorseniz gozlenize inanamazsiniz, kapici dairesi bunlardan daha iyi durumdadir, ve gene alirken soyle bir gercek var, 1 milyon dolarlik daire almak icin en az yuzde 10 pesin odeme yapmaniz gerekiyor, ( Tam hesap icin, daire fiyati $1,048,950, on odeme $104.895 (%10) 30 yillik mortgage 4.7 faiz sabit faiz oraniyla, aylik $4,896 bir odeme gerektiriyor ayrica bu dairede ortak masraflar ( aidat vb) $509 ve vergi ( ki bu cok uygun normalde cok daha yuksek olur) $48 dolar) ve $5,453 dolar da aylik odemeniz var, bu da yetmiyor mus gibi, alirken ve satarken odemeniz gereken boker, avukat masraflari ve vergiler de yaklasik $120,000 civarinda ( alirken $30,000 satarken $90,000) gibi. Tabi bu rakamlara bakinca boyle bir borca girmek ve yatirim yapmak sonucta da ayakta kalabilmek gozume imkansiz gibi gozuktu ve az gectim bu sevdadan.

    Bu arada bu rakamlari bu sene icin degerlendirdim, bu daire suan ayni fiyattan satilik ve onceki yillar da kiraya verilmis ve kira getirisi ortalama 4000 dolar civarinda ( bu arada bu bilgilere ulasmak amerika'da cok kolay, bir cok emlak sitesi bu bilgileri size saglar) yani kisaca bunu 2016 yilinda alip kiraya veren kisi , satis gerceklestiginda yaklasik $300,000 zarar etmis olacak.Ben bu 4 sene icinde New York'ta kirada oturmaya devam ettim ve kiram bu degerin asagisindaydi, fakat 4 sene boyunca bu daireyi kiralamis olsaydim 4x12x$4000=$192,000 kira vermis olacaktim. Bu yaziyi yazmamamin nedeni bazi durumlarda biryerde kirada oturmanin ev almaktan daha mantikli oldugunu gostermek aslinda . Elbette piyasa da 4 sene icinde yuzde 30 a yakin artis olsaydi ev sahibi kar etmis olacakti, ama Manhattan ozelinde durum boyle olmadi, normalde emlak piyasasinin bu bolge de senede yuzde 5 getiri saglamasi bekleniyordu , 2016 yilinda.

    Kisacasi ben kendimi son anda kurtardim, size de Amerika'da ev almadan once piyasayi cok iyi arastirmanizi konuyu cok iyi anlamanizi tavsiye ederim.

    Manhattan ozelinde https://streeteasy.com/ iyi bir emlak sitesi.


  • İlk kez ev sahibi olacaklar icin verilen krediler var ; vergi formlarini incelerken gordum. Hic ev alirken bundan yararlanan oldu mu ? Her eyalete gore degisen programlar da var gordugum kadariyla. Bilgisi olan varsa ve paylasirsa sevinirim.


  • @cnpist Eyaletinizde arastirma yapin. Genel hatlari ile, krediniz dusuk bile olsa, yine dusuk downpayment ile ev alabilmenize olanak sagliyor. Ayrica closing cost odemesinde yardimci oluyor. Yalniz, faiz oranlari normalden biraz yuksek olabilir.

    Birde ilk defa ev alanlara, bazi sartlara uyuyorsaniz, bir certificate veriyorlar. Onu kullanarak, ev size ait oldugu ve icinde yasadiginiz surece (max 30 yil) her yil $2 bine kadar tax credit aliyorsunuz, yil sonunda tax return yaparken. Biz Delaware de baska programlarin yaninda bu sonuncudan da faydalaniyoruz, tax creditten yani.

    Mortgage kredinizi gorusurken, bu konulari konusmalisiniz. Onlar bunlarin hepsini biliyorlar. Tabii ki onceden biraz arastirma yapmalisiniz. Siz sormazsaniz, kendileri icin en avantajli olani size secenek olarak sunarlar. Yani onceden dersinize calismalisiniz!

  • ⭐⭐⭐⭐⭐

    @cnpist, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

    İlk kez ev sahibi olacaklar icin verilen krediler var ; vergi formlarini incelerken gordum. Hic ev alirken bundan yararlanan oldu mu ? Her eyalete gore degisen programlar da var gordugum kadariyla. Bilgisi olan varsa ve paylasirsa sevinirim.

    sanirim vergi kredilerinden bahsediyorsunuz...

    evet, federal duzeyde saglanan vergi kredileri var... belirlenen miktari direkt vergiden dusebiliyorsunuz... isterseniz "kredi" kelimesini kullanirken tek basina kullanmayin 🙂 anlam karmasasi yasanabilir, banka kredileri var (cesit cesit), kredi skoru var, kredi gecmisi var, vergi kredileri var...


  • @MySea @crazycells tesekkurler. Gelir vergisi formlarini doldururken instructionlarda "first time homebuyer loans " olarak gorunce dikkatimi cekti. Eyalete gore arastiracagim 🙂 tekrar tesekkurler.

  • ⭐⭐⭐⭐⭐

    @cnpist Biz geçen ay ev almaya niyetlendik ve başvurular sırasında bunun da bahsi geçti. Ancak bizim gelirimiz yüksek olduğu için alamayacağımız söylendi. Yıllık 60 binden az kazananlar içinmiş o şartlar. %3 down payment ile ev alma imkanı veriyor ama faiz oranları nasıldır bilmiyorum.


  • @knnrn tesekkurler. kaliforniya icin bakacagim, bakalim ne sartlar cikacak.

  • ⭐⭐⭐

    @cnpist Bazen ayni eyaletteki farkli sehirlerin farkli programlari oluyor anladigim kadariyla arastirmanizda buna da dikkat edersiniz.


  • Evet sayin @keysnambır hakli. Su linkten eyaletinizi secip size uygun olan programlari inceleyebilirsiniz sayin @cnpist .


  • @cnpist, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

    @MySea @crazycells tesekkurler. Gelir vergisi formlarini doldururken instructionlarda "first time homebuyer loans " olarak gorunce dikkatimi cekti. Eyalete gore arastiracagim 🙂 tekrar tesekkurler.

    Bu gordugunuz baska birsey. 2008-2010 arasindaki kriz sirasinda ev alanlara bir defaya mahsus $8 bine kadar loan verdiler, her yil tax returnden $500 olarak geri odemek sarti ile.


  • @knnrn, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

    @cnpist Biz geçen ay ev almaya niyetlendik ve başvurular sırasında bunun da bahsi geçti. Ancak bizim gelirimiz yüksek olduğu için alamayacağımız söylendi. Yıllık 60 binden az kazananlar içinmiş o şartlar. %3 down payment ile ev alma imkanı veriyor ama faiz oranları nasıldır bilmiyorum.

    Sizin bahsettiginiz, HUD (Housing and Urban Development) state programlari, dusuk gelirlileri ev sahibi yapmak icin.


  • Benim yukarida bahsettigim, mortgage interest credit. Ev alirken size MCC certificate veriyorlar. Her yil tax return yaparken, deductibles bolumunde, o yil odediginiz interest ve emlak vergisini giriyorsunuz, credits bolumunde ise certificate bilgilerini. Size federal vergiden $2 bine kadar yillik extra refund veriyor. Ozel sartlari var.

    Ev programlari cok farkli ve cesitli. Eger alacaginiz evin fiyati $750 binin altindaysa, belli programlardan yararlanabilirsiniz. Federal olanlar farkli, state olanlar farkli. Birde her eyaletin kendi kurallari da var. Hatta ayni eyaletteki sehirlere gore bile degisebilir. Cok iyi arastirmak lazim.


Benzer Başlıklar

Forum kurallarına uymayan veya forum düzenine aykırı davranan üyeler uyarılmadan forumdan çıkarılabilirler. Özellikle gereksiz yeni başlık oluşturacakların dikkatine!

115
Online

40.1k
Users

4.3k
Topics

419.9k
Posts


| | | |

Powered by NodeBB | Copyright © 2023 Yesilkart Forum