Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

[yekta]

@schadow 2 sorum olacak . 1 . ilk kez ev alana devletin pesinatta bir katkisi var mi ? 2. uber ve liyft tarzi isler de calismak income olarak gosterebilir miyiz yani cekli bir iste calisiyor gibi ? bu arada hayirli olsun birol hocam :))

[sChAdOw]

@yekta sağolasın yekta.

1- evet böyle bir kampanya şubat ayında vardı nisan ayında bitti sanırım. Ben uygun değildim zaten pek de üzülmedim çünkü faiz oranı ve ödemeyi artırarak bütçeyi olumsuz etkiliyor yani kimse kimseye ücretsiz para vermiyor.
2- lyft ve uber ile ev alınır mı bir bilgim yok. Ama düzenli bir gelir görmek istediklerinden benim fikrimce olmaz gibi görünüyor

[bahakaba]

self employee olarak 2 tax bildirimi yaptıktan sonra bankanızdan mortgage kredisi icin butce isteyebiliyorsunuz benim bildigim boyle.

[sadriabi]

@bahakaba Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

self employee olarak 2 tax bildirimi yaptıktan sonra bankanızdan mortgage kredisi icin butce isteyebiliyorsunuz benim bildigim boyle.
Bu doğru.

[Sharm]

@yekta Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak içinde söyledi:

@schadow 2 sorum olacak . 1 . ilk kez ev alana devletin pesinatta bir katkisi var mi ? 2. uber ve liyft tarzi isler de calismak income olarak gosterebilir miyiz yani cekli bir iste calisiyor gibi ? bu arada hayirli olsun birol hocam :))

Bulundugunuz eyalete gore uygulamalarda farkliliklar olmakla birlikte kiralarken sadece dusuk gelirli aileler icin sunulan evler ve satinalmalarda cesitli destekler icin HUD (United States Department of Housing and Urban Development) incelemenizi oneririm; FHA (Federal Housing Administration) uzerinden kredi almada da bazi kolayliklar saglanabiliyor diye biliyorum. Detaylari guvenilir bir emlakci da biliyor olabilir. Sahsi tecrubem olmadigindan daha detayli bilgiye sahip degilim, umarim isinize yarayacak bir destek programi bulabilirsiniz.

Genel:
Buying a Home - HUD.gov / US Department of Housing and Urban ...

Buying a Home

Ornegin NJ icin:

Homeownership Assistance: New Jersey

[sChAdOw]

Self employed da olsanız maaşlı gibi kolay ev alamıyorsunuz. Bir yol var ama illegal olduğundan paylaşmasam daha iyi

[FreeWoRLD]

Kendi araştırmalarıma göre;

Standart ev kredisinde genellikle %20 peşinat ve 740 fico skoru ile en avantajlı duruma geliyorsunuz. Bu şartları sağladığınızda PMI denilen sigortayı ödemiyorsunuz ve ayrıca en iyi kredi faiz oranını alıyorsunuz.

Bu şartları sağlamıyorsanız diğer bir seçenek ise FHA kredi. FHA kredi ile sadece %3.5 peşinat ödeyerek ev kredisi alabiliyorsunuz. Ayrıca kredi skoru 580 üzeri kabul olmakta.
FHA seçeneğinde PMI’a benzer bir sigorta (MIP) ile aylık ödeme biraz daha fazla oluyor fakat peşinat hazırda mevcut değilse, biriktirene kadar totalde ödeyeceğiniz kira mı daha fazla, yoksa FHA ile eklenecek fark mı daha fazla - durumunuza göre seçim yapılması gerekiyor.

[VeAmerikaHayati]

[kursat68]

1 sene dolmadan kredi basvurusu yapmak mantiklimi yani vergi bildirimi bile yapilmadan sormak istedigim ev icin kredi cok mu erken?

[gkhanfeez]

@toprock, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@knnrn Örn; 200.000-USD 30 yıl vadeli bir kredi de yıllık 5 (ki en yüksek 4,70 civarı)
aylık 0,41 faiz oranı ile kredi aldığımızı var sayarsak ödemeleri aylık 1063 usd 30 yılın sonunda (yani ölmeye yakın) 382.000 usd ödeme yapılarak bitirilmiş oluyor.
Türkiye'de bu rakamı TL olarak 360 ay çekseniz ödemeniz yaklaşık 30 yılın sonunda (ki yine 30 yıl vade tr'de yok) 945.000-TL yapıyor.

Eğer ABD'de çektiğiniz 200.000 USD krediyi 180 ay alırsanız ilk ay itibari ile anapara ve faiz ödemesi eşit oluyor. Aslında 10 yıllık bankacı olarak ABD'de ev almak bana çok mantıklı geliyor. (200bin usd 180 ay sonunda en kötü skor puan faiz oranı ile 283.000 usd oluyor)

Sizin belirttiğiniz spor salonu havuz v.s. gibi konular hariç.

Ne var yani şöyle bahçede mangalımızı yapsak, yatıp yuvarlansak (en büyük eksiğimizdi bu biliyorsunuz)

Not: BOA faiz oranları:

Mortgage Rates - Today's Rates from Bank of America

View today's mortgage rates for fixed and adjustable-rate loans. Get a custom rate based on your purchase price, down payment amount and ZIP code and explore your home loan options at Bank of America.

Amerikadaki ev vergileri Türkiye ye gore fazla ama onuda krediye eklerseniz biraz artiyor. Texas icin daha once bakmistim. %2-2,5 gibi 200 bin evin vergisi 4-5 bin yapar Bu da aylik 400 dolar nerdeyse kira gibi bu rakamlar tahmini genel olarak internet arastirmasi. California emlak vergisi bir tik az ama ev fiyatlari 400binden basliyor ayni hesaba geliyor daha bunlara sigorta da ekleyeceksiniz 100 den baslayan rakamlar olacak illaki. Bir de 30 yıl ödediğinizi düşünün @semavi en tecrübelimiz herhalde o daha iyi bilir tabiki

[semavi]

Ben şöyle yapıyorum hesabı...

Amerika da yasamak için bir eve para ödeyeceğim her halükarda....

Kira piyasası da kendini vergi vs olaylarına göre dengeliyor.... Yani... Devlete verdiğim vergi umrumda değil...

Aynı evi kiralasam 1800-2000...

Satın alınca ise 1600 oduyorum...

Ben cebimden çıkana bakarım

[caglaror]

@semavi Bir de 30 yila kim ole kim kala. Ben gidince bebeler alsin ne yaparsa yapsin evi. Kira odeyince para buhar oluyor.

[crazycells]

Mortgage kabul edildikten sonra para sizin araciliginizla mi ev sahibine ulasiyor, yoksa direkt banka mi hallediyor bu islemleri?

Aslinda sormak istedigim soru su, diyelim ki bir evi begendiniz fakat evde bazi degisiklikler yapmak istiyorsunuz... Bu tadilat da kabaca size 20.000 dolara patlayacak... Bu 20.000 dolari da mortgage'a dahil etmek mumkun mu? Ya da parayi bankanin size verecegi paradan almak vs. gibi bir islem?

Ayrica bazen evin degeri ile satildigi miktar ayni olmayabiliyor. Bu durumda banka evin degerine gore mi yoksa satildigi miktara gore mi mortgage'i onayliyor? Yoksa son miktari kendileri mi belirliyor?

[filth_grinder]

@crazycells, siz bankaya (ya da mortgage sirketine demek belki daha dogru) down paymenti yatiriyorsunuz kredi onaylandiktan sonra. Company toplam parayi ev sahibine gonderiyor ve closing islemlerine baslaniyor.

Closing fees, agent fees vs. gibi odemeler mortgage toplamina dahil edilebiliyor. Ancak renovation masrafi adi altinda mortgage toplamina eklenebileceginden emin degilim. Down paymenti dusuk tutalim elinize kalan nakitle renovation yaparsiniz diyebilirler belki.

Banka approval asamasinda eve ekspertiz yaptiriyor ve civardaki diger benzer evlerin son donem satis fiyatlarini da emsal alarak bir rayic bedel cikariyor. O bedelin uzerine mortgage yapilamiyor diye biliyorum. Is ekspertizin raporunda bitiyor yani.

[kursat68]

Emlakci ucreti ne kadar acaba yani bir yuzde hesabimi yoksa sabit bir ucretmi?

[sChAdOw]

@crazycells malesef giderleri krediye ekleyemiyorsunuz. Eve değer biçiciler geliyor kredi kuruluşu tarafından. Evi inceliyorlar ve bir değer biçiyorlar. Siz o biçilen fiyatı kredi olarak çekebiliyorsunuz. Diyelim ev sahibi 200 bin istiyor, değer biçiciler 190 bin değer biçti. Aradaki 10 bini sizin peşin vermeniz gerekiyor. Ve bu 10 bine ilave down payment, closing gibi masrafları da eklemeniz gerekiyor.

Benim satın aldığım ev aynı sizin örnek verdiğiniz gibi hasarlı bir ev idi. Allahtan evi ucuz aldım da değer biçicilerin biçtiği değer üzerine para vermem gerekmedi.

[FreeWoRLD]

@crazycells, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

evde bazi degisiklikler yapmak istiyorsunuz... Bu tadilat da kabaca size 20.000 dolara patlayacak... Bu 20.000 dolari da mortgage'a dahil etmek mumkun mu? Ya da parayi bankanin size verecegi paradan almak vs. gibi bir islem?

Ev kredisi ve onarim/yenileme masraflarini tek cati altinda kredilendirmek isteyenler genellikle FHA 203K secenegini degerlendiriyor. (Sadece ev masraflari icinde kullanilabilir bir kredi turudur). Hatta ev oturulabilir hale gelene kadar - maksimum 6 ay olacak sekilde - kira masrafinizi bile krediye dahil edebilirsiniz.

Yüksek ihtimal bende FHA kredisi seçeneğini kullanacağım. Yanlış hatırlamıyorsam sadece %3.5 Downpayment ile krediyi alabiliyorsunuz.

Detaylar icin;

203(k) Rehab Mortgage Insurance

[smesut]

@FreeWoRLD
Faydalı bir bilgi
Teşekkür ederim.

[kursat68]

@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

220 binlik bir ev aldiginizda, 20bin civari pesin verirseniz 1600 dolar civari bir aylik odemeniz oluyor... (+-50 dolar)

1600 dolar icerisinde neler var (alacagim ev uzerinden konusalim, ayaklarimiz yere bassin...

330 dolay aylik vergi
150 dolar Downpayment ins (yani %20 veremeyen fakirler icin benim gibi )
100 dolar ev insurance
100 dolar civarida normal ev odemesi

220lik eve 11 bin pesinat istenir... 6-7 binde closing masrafi cikar (title-insurance-ivirzivir)

yani 20yi hazir etmelisiniz... 5 bin fazla kredi cekerek evi satinaldiginizda 5bini geri alma imkani var... Yani Closing masrafini krediye dahil etmis oluyorsunuz boyle olunca...

Houston`da ev almak isteyen olursa (ciddi oldugunda) bana ulasirsa seve seve anlatirim sureci ve gerekli yerlere yonlendiririm... Yeter ki tabulari yikalim!

Hocam merhaba yazinizdan anladigim kadariyla closing masraflarini krdiye ekleyebiliyoruz pekiya emlakci masraflarinida ekleyebiliyormuyuz suan baktigim ev yaklasik 160k civarinda ne kadar emlakci ucreti cikar njdeyim tahmininiz varmi biri cok yuksek bi rakam soyledi gozum korktu

[semavi]

@kursat68, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

@semavi, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak

220 binlik bir ev aldiginizda, 20bin civari pesin verirseniz 1600 dolar civari bir aylik odemeniz oluyor... (+-50 dolar)

1600 dolar icerisinde neler var (alacagim ev uzerinden konusalim, ayaklarimiz yere bassin...

330 dolay aylik vergi
150 dolar Downpayment ins (yani %20 veremeyen fakirler icin benim gibi )
100 dolar ev insurance
100 dolar civarida normal ev odemesi

220lik eve 11 bin pesinat istenir... 6-7 binde closing masrafi cikar (title-insurance-ivirzivir)

yani 20yi hazir etmelisiniz... 5 bin fazla kredi cekerek evi satinaldiginizda 5bini geri alma imkani var... Yani Closing masrafini krediye dahil etmis oluyorsunuz boyle olunca...

Houston`da ev almak isteyen olursa (ciddi oldugunda) bana ulasirsa seve seve anlatirim sureci ve gerekli yerlere yonlendiririm... Yeter ki tabulari yikalim!

Hocam merhaba yazinizdan anladigim kadariyla closing masraflarini krdiye ekleyebiliyoruz pekiya emlakci masraflarinida ekleyebiliyormuyuz suan baktigim ev yaklasik 160k civarinda ne kadar emlakci ucreti cikar njdeyim tahmininiz varmi biri cok yuksek bi rakam soyledi gozum korktu

Emlakciya para odenmiyor burada. Satan yada evini kiraya verenden alir emlakcilar, alici yada kiracidan degil...