@diana-kate oncelikle https://www.arcgis.com/apps/instant/sidebar/index.html?appid=8153f961507040de8dbf9a53145f18c4 nyc crime mapa bakmani ona gore bir bolgede ev tutmani tavsiye ederim. sonrasinda https://streeteasy.com/for-rent/staten-island bu uygulamayi da kullanabilirsin mahlle secebildigim icin ben tercih etmistim.
-
@Özge-Türkay, içinde söyledi: Mortgage Kredisi ile Ev Sahibi Olmak
Merhaba, Amerika'da ikinci senemizde ikinci evimizi aldık. İlk evimiz 2023 başında kendimiz oturacağımız için ve o zaman faizler düşük olduğu için %5.75 oranıyla aldık, ikinci ev hem yatırım hem de bu sene faizler yüksek olduğu için %8.5 ile aldık. İkisinde de %25 down payment verdik. Bankada ki mortgage uzmanımız bu senenin hem ev fiyatların artması hem de faizlerin yüksek olması gibi ilginç bir sezon olduğunu söyledi. Bizim bu yüksek zamanda ev almamızın nedeni türk parasının erimesi ve türkiyedeki varlıklarımızı yasal yollarla çekip burada değerlendirmekti. zaten peşinat verdikten sonra kirası mortgage ödüyor. Ama bu iki ev döneminde elde ettiğimiz tecrübe Christmas tatiline doğru Amerikalıların ev işleri ile ilgilenmemesi ve o dönemdeki durgunluktan faydanlanmaktır.
Hayırlı olsun, bunu ilk defa duydum. Mevut bir krediniz varken ikincisine nasıl izin veriyorlar?
-
Merhaba arkadaşlar, herkese iyi şanslar. Sormak istediğim soru şu ki Normalde Greencard'ı kazanan bir insan nerede kalır? Benim evinde kalabileceğim bir tanıdığım yok, nasıl halledebilirim?
-
@diana-kate oncelikle https://www.arcgis.com/apps/instant/sidebar/index.html?appid=8153f961507040de8dbf9a53145f18c4 nyc crime mapa bakmani ona gore bir bolgede ev tutmani tavsiye ederim. sonrasinda https://streeteasy.com/for-rent/staten-island bu uygulamayi da kullanabilirsin mahlle secebildigim icin ben tercih etmistim.
-
-
Merhaba. Amerika ya dil okuluyla gideceğim. Sanıyorum SSN veya Kredi skorum olmayacak. Ancak ev tutarken bunlar başlıca istekler. Amerika da SSN ve Kredi skoru olmadan uzun vadeli ev nasıl tutulabilir. 1 yıllık gibi düşünelim.
-
Uzun bir aradan sonra herkese tekrar merhaba, anlatacak cok sey var ama sira ile gitmek istiyorum.
Ma’ da baslayan Abd macerasi Tx da 6 ay devam etti. Daha sonra nedenlerini 1 yillik deneyimlerde anlatacagim. Tx deneyiminden sonra Co’ ya tasinma karari aldik.
Biliyorsunuz en buyuk sorun ev tutmak ve aramak bu sureci kolay atlatmak icin oturdugumuz site Co icin bir cok seceneklerinin oldugunu soyledi. Kira sozlesmemiz henuz bitmemisti ve evden cikmak icin bir aylik kira bedeli odemek zorundaydik, bunun yerine Co’ da ayni fimanin baska bir kompleksine transfer olabilicegimizi soylediler, transfer ucreti yarim kira bedeliydi. Biz de ev arama sureclerini gecip daha hizli bir baslangic icin transfer surecini sectik.
Yarim kira bedelini odedik, tutacagimiz evi Co’ da yasayan dostum Onur Yoruk gidip bakti, sagolsun hakki odenmez. Evi begendik cevre olarak da iyi bir konumdaydi ve gerekli imzalari attik.
Eger sizde eyalet desigistirmeyi dusunurseniz yasadiginiz site ile gorusup subeleri varsa bu yintemi deneyebilirsiniz.
Gelelim esyalarin tasinmasina, Tx ile Co arasi yaklasik 800 mile, kamyon ile gitmek biraz eziyet diye dusunduk, arkaya arabayida takmak gerekecekti ve yollari hic bilmiyoruz. Bizde u-haul den U-box kiraladik ve esyalarimizi sokup bu kutuya koyduk, u-haul cok organize calisiyor. Kutuyu getirmeden once bilgi veriyorlar, yasadiniz sitenin kac gun izin verdigini onceden konusmakta fayda var, bizim site 24 saat izin verdi sacma ama yapacak pek bir sey yok. Esyalarin gidecegi adrese varmasi yaklasik 1 hafta suruyor. Yukleme yaptiktan sonra resim cekmekte fayda var. Esyalarin konacagi kutulari Walmart dan temin edebilirsiniz, tv kutusunu biz u-haul den aldik, ayrica box icin bir asma kilitde almaniz gerekiyor, onu da u-haul den alabilirsiniz.
Fikir olmasi acisindan box kucuk gozuksede cok esya aliyor, tabi sizin istifleme yeteneginize de kalmis olay. Biz bir king yatak bir quen yatak iki koltuk 65 inch tv, calisma masasi, mutfak esyalari ve daha bir cok seyi sigdirdik, son olarak kalan esyalarida arabanin ustune bagaj alip ona yukledik. Sabaha karsi yola ciktik, yollar guzel fakat New Mexico tam bir col garip bir yerdi, 12 saatlik bir yolculuktan sonra yeni evimize vardik.
Eger siz de bizim gibi yataklari onceden yuklerseniz walmartdan sisme yatak alabilirsiniz daha sonra iade edersiniz. Soru sormadan geri aliyorlar, kutularini atmayin. Geri almazlar ise degisim talep edin ayni yataklar ile eskilerini degistirin, degisim yaptiginiz yataklari 1 hafta sonra iade edin. Bu kadar basit.
Tasinma sureci bu sekildeydi.
Eger mutlu degilseniz yer degistirmekten korkmayin, bu Abd de daha kolay, sizin icin olumsuz konusan insanlardan ve enerjinizi dusuren insanlardan uzaklasmak iyidir. Agac degiliz sabit kalalim.
Tx da guzel insanlar tanidim, hayat bu insani baska yerlere surukleyebiliyor, her zaman cesur olmak lazim.
Diger konumuz okul trasnferi olacak. Yakinda gelir o yazim.
Gorusmek uzere, yol yururseniz yol olur. Sevgiler.
-
@siraysessiz Degisik eyaletlerde vardir sanirim.
-
Merhaba Herkese,
Chicago merkezindeki stüdyo apartmanımı sublease ile kiraya vermek istiyorum. Sublease edecek olan kişinin minimum 625 kredi skoru olması gerektiğini belirtti apartman yönetimi. Benim kontratım Kasım 2024'te bitiyor. Zillow, apartments.com gibi siteler var, bunun dışında sublease ilanı için bildiğiniz uygun siteler var mıdır? Burada ilgilenen arkadaşlar olursa da bana özelden yazabilirler. Apartmanının yeri toplu taşıma için çok uygun, araba gerektirmeyecek bir yerde. Trump binasına 4 blok ötededir.
-
@ayvalik10 Sagolasin ayvalik.
Bende hem cekme 33ft hemde Bus RV yani motorhome vardi 33FT. Gezip gormekten ziyade, hem Orman, hem deniz kiyisi, hem elektrik sistemine bagli hem bagimisz, kendi jeneratoru ile falan hepsini denedik ailecek. Ozel zamanlarmizdi, pek video cekmedim acikcasi.
Yeni yere gececegiz diye her ikisinide sattim. Simdi biraz yerimiz otursun, tekrar alacagim. Belki o zaman doyurucu bir video cekerim.
-
www.realtor.com
www.redfin.com
www.zillow.com gibi sitelerden mulkun bulundugu yerlerdeki fiyatlari arastirabilirsinz. GC sahibi vefat etmis ise bir avukata danismanizi oneririm. -
@Edelweiss, içinde söyledi: Amerika' da ev arkadaşı bulma
spareroom.com, roommates.com, roomster.com, craigslist.com
Ancak en iyi cozum yasamayı düşündüğünüz yerin Facebook gruplarına katılıp bir gönderi paylaşarak aramak.
Burada roomster.com sitesinde mesaj atabiliyorsunuz ama size gelen mesajları okuyabilmek için haftalık/aylık/yıllık şekilde ücretli paketler sunuluyor. Anladığım kadarıyla kullanımı ücretli, bakanlar ona göre araştırma yapsın.
Bu arada henüz ben de ev bulmadım ama facebook - marketplace'de de güncel daireler bulunabiliyor. -
..........
-
Arkadaslar merhaba airbnb rezervasyonunu proof of address olarak gosterebiliyomuyuz bankaya vede ehliyat almak icin
-
-
-
@Rookie , cok tesekkurler bilgilendirme icin. Ucuz malzemeler kullanildigini bende fark ettim hatta eşim genel olarak Amerikadaki evleri lego oyuncak eve benzetiyor 🙂 Bir takim upgradeler yaparak evler hem kalite hem gorsel acidan daha cekici goze hos gelir olabiliyot. Kismetse bizde seneye bu surece girme niyeyindeyiz bakalim nasil olacak merakla bekliyorum 🙂
-
Bu konularda ekstra dikkatli olunmasini hatirlatan bir haber... 1.5 ay once -ABD'de pek cok guvenilir kurum tarafindan uzun suredir tavsiye edilen- Eufy markasinin mahremiyete saygi gostermeyen bir marka oldugu ortaya cikti.
Paul Moore adli bir bilisim guvenlik danismani bunu ortaya cikardi:
Eufy normalde hicbir goruntunun cihazdan disari cikmadigini ve tum goruntulerin evinizde depolandigini iddia ediyordu, fakat bu olay patlak verince "sizin cihazinizda yer kalsin ve disk kapasitesi dolmasin diye sirketin server'ina goruntuleri aktariyoruz" diye akillara zarar bir aciklama yapti. 🙂 Hem de goruntuler sifrelenmeden aktariliyormus.
Kas 29, 2022 Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners Knowing Eufy Security Cameras Have Been Uploading Unencrypted Footage Without Owners KnowingEufy apparently stores thumbnails on the cloud, even if you don't have a cloud account.
Sean Hollister / Ara 1, 2022 / front-page Anker’s Eufy lied to us about the security of its security cameras Anker’s Eufy lied to us about the security of its security camerasThe cameras have a flaw that Eufy insisted would be impossible
Eufy, Cin menseili bir firma, bu sirketlerin hangi ulkeden ciktiklari onemli; cunku ulkelerdeki yasalar ve "business practice"ler bu sirketlerin verdikleri hizmeti ve samimiyetlerini etkiliyor. Mahremiyete ve guvenlige en cok onem veren yasalar EU'ya ait. Cin hukumeti ise ABD ve Avrupa'daki markalarin yerine gecebilmek icin her sey mubah mantigiyla hareket ediyor ve size duymak istediginiz her seyi soyluyor.
-
@cnpist, içinde söyledi: Condo or townhouse
@mexido universiteler cevresindeki kiralık evlere de bakabillirsiniz. Sonucta yurtdısından da ABDye okumaya gelen insanlar oluyor ve SSN yok, kredi gecmisi yok. Uluslararasi insanlara daha rahat yaklasiyorlar.
Haklısınız. İlanarda bu detaya da bakarim.Ailecek gideceğimiz için çocukla zor olur ev arayıp bulması oyuzden gitmeden araştırıyorum nerelerde daha kolay bulabiliriz diye.
-
Göçmenler İçin Türkiye'de Emlak Fırsatları
-
Merhaba arkadaşlar bu konuyu uzun zamandır oluşturmayı düşünüyordum, bu başlık altında Türkiye'de Emlak fırsatı olarak gördüğünüz tüm bilgilerden forum üyelerini haberdar edebilirsiniz
Özellikle Türkiye'de yaşayan forumdaşlarımızın günlük hayatta bir çok fırsat gördüğüne eminim,gelişmekte olan, ileride değerlenebilecek, huzurlu, güvenli konut fırsatlarını, yüksek kira getirisi getirecek konut, arsa, villa veya iş yeri vb.. fırsatlarını link, fotoğraf veya konum bilgisi vererek paylaşırsak, tüm göçmenler bu başlıktan istifade etmiş olur
Biliyorsunuz memleketten çok uzak olunca güncel gelişmeleri, doğru fırsatları tam olarak haberdar olamayabiliriz. Bazen eş, dost yada akrabaların bile fırsat olarak gösterdikleri yerlerden zararla çıkabiliriz
Bu konuda tüm forum üyelerinin kendisi yatırım yapacakmışçasına doğru yönlendirmeler yapacağına inanıyorum
Biz Türkiye'dekiler Amerika'daki yaşayanların aktardığı tecrübelerden maksimum yararlanmaya çalışıyoruz, eğer bu şekilde Türkiye'de Emlak konusuna yatırım yapmak isteyen göçmenleri haberdar edersek, eminim birçok kişi yararlanacaktır, hem bu sayede belki bir şekilde foruma vefa göstermiş oluruz
Emlak fırsatlarını paylaşırken detaylarıda paylaşırsanız çok harika olacaktır
-
Bölgenin durumu
-
Emlak projesi ise yüklenici veya müteahhit firmanın geçmiş projeleri
-
Güvenlik sorunları
-
Sürekli oturmak için mi yoksa kiraya vermek için mi daha uygun olduğunu vb...
Biliyorum Tebernüş Kireçci gibi bu işin çok iyi uzmanları var ama bizim kendi gözlemlerimizin bazen güzel fırsatlar için çok önemli olacağına inanıyorum
Zaten sadece burada yazılan tavsiyelerle direk hareket etmeyecek ve diğer kaynaklardan araştıracak kadar bilinçli bir topluluğuz
Küçük bir not:Fırsat ne olursa olsun projeyi üstlenen yüklenici ve müteahhitin o dönemin mevcut hükümetleriyle ilişkisine de bakılmasını tavsiye ederim,çorak bir yer bir cennet bahçesine dönüşebilir
-
-
İlk fırsat olarak
Neredeyse dümdüz hiçbir yapının olmadığı bir bölgeye metro, belediye binası, millet bahçesi ve kıraathanesini getirerek, hatta neredeyse altarnetif tüm yollarını farklı inşaat projeleriyle kapatarak, trafiğin buraya akmasını sağlayarak bir cazibe yeri getirilen Başakşehir millet bahçesi ve etrafındaki konut projelerinden bahsetmek istiyorum, bu çevreye özel bir hastane, otel ve avm yapılacağı söyleniyor, otel ve avm, yeni büyük Başakşehir belediye binası inşaatları devam ediyor,bu bölge başakşehirin kalbi yapılacak, park mavera 1 ve 2 gibi hali hazırda yaşamın olduğu yeni konutlar milyonlara satılıyor, bahsettiğim sitenin altında yüzlerce dükkan var ve trafiğin buraya aktarılmasıyla hepsi dolu ve takır takır iş yapıyor
Ama benim bahsedeceğim yapı
ve yerini çukurda olduğunu için beğenmediğim ama çok değerleneceğine neredeyse emin olduğum 3.İstanbul projesi
Kuzey Yakası cadde dükkanları ️
Üçüncü İstanbul projesi ve bu çevredeki projeler yeni şehir hastanesi, metro(3.İstanbul çok yakın değil) ve belediye, otel ve avmlere çok yakın, güvenli ve huzurlu bölgeler
-
İkinci fırsat (bu başlığı için teşvik eden projelerden biriz)
Hak grup ve Som yapının birlikte yaptığı bu proje yeri ve konumu olarak neredeyse harika bir yerde yapıyorlar, fotoğrafta göreceğiniz Başakşehir şehir hastanesi devasa bir yapı(içinde 1000 dükkan olacağından bahsediliyor, tabi bu bilgi efsanede olabilir ama yaparlarsa şaşırmam), 100-150 metre yanında metro durağı inşa ediliyor(gerçi emlakkulisi.comda bu inşaatın durdurulduğuna dair haberler var ama bitirirler bu hattı)Artı başakşehirin en merkezi yerine çok yakın, yani konum olarak çok iyi
İnşaatı yapacak olan hak grup firmasını ilk defa duyuyorum biraz araştırdım fakat fazla bilhi bulamadım yalnız som yapı firması daha önceden Ünsal yapı ile güzel işler yaptılar, hayatpark plus projesi gibi
Aşağıda fotoğraflarını paylaşacağım proje için som yapı ile detaylar konusunda görüşülebilir, peşinatı cazip ve taksitleri makul ise projeye girilebilir, şehir hastanesi bu senenin ortasında açılırsa (beklenti bu yönde) o vakit proje güzel karla elden çıkarılabilir, yada bölgenin biraz daha popüler olması beklenir dah güzel karlarla bu proje satılabilir, ilgili link
http://www.som.com.tr/yeni-projeler.php
-
Fiyatlari ne kadar?
-
@Muhtaradana ileriye dönük yatırım amaçöı mülklerden bahsediyoruz doğru mu anladım Başakşehir'e bir kez gitmiştim 2 sene önce dediğiniz gibi gelişiyor fakat kendimi hiç güvende hissedememiştim orda minibüse binmiştim inene kadar baktılar dik dik değişik bi yer yatırım olarak dükkan alınabilir kira veya işletme geliri ileride karlı olabilir
-
@Manwe6265 evet doğru anlamışsınız, genellikle bu tür yatırımlar
-
@MySea linklerden kendilerine ulaşırsanız size uygun planlar çıkartabilirler sanırım, maalesef bu projelerde fiyatlar konusunda bilgim yok ama bu bölgede eski yapı olsa bile ortalama 3+1 ler 500 binden başlar 900 bine kadar çıkar
Bu yapılar konumlarından dolayı 900 binden başlayıp dahada yukarı doğru çıkacaktır
Ama bölge gelişime açık, zaten geliştide dahada potansiyeli var diyelim, bu bölgede iş yeri satın alınacaksa dahada dikkat etmek lazım, iyi araştırma yapılmazsa milyona satılan bir dükkanı hiç kiraya veremeyebilirsinizde, ama konutlarda sıkıntı yok
-
basaksehir in bayaa bi muhafazakar oldugunu da hesaplara katmak gerek bence
-
2030'dan sonra zaten kuresel isinma sonucu bazi bilimsel calismalara gore deniz seviyesi yukselme ihtimali var. Yani deniz kenarlarindaki yerlesim yerleri su altinda kalacak demek bu. Yaylalardan ev almak lazim, kimbilir 20 yil sonra hooop yayla evi olmus, plaj kiyisinda bir yazlik
-
Ben param olsa yatırım amacli 600.000 tl yani 100.000 dolara Basaksehirde ev alacağıma Amerikada alırım. En aşağı 1000 dolara kiraya versem 6000 tl yapar.
-
@Muhtaradana, içinde söyledi: Göçmenler İçin Türkiye'de Emlak Fırsatları
@MySea linklerden kendilerine ulaşırsanız size uygun planlar çıkartabilirler sanırım, maalesef bu projelerde fiyatlar konusunda bilgim yok ama bu bölgede eski yapı olsa bile ortalama 3+1 ler 500 binden başlar 900 bine kadar çıkar
Bu yapılar konumlarından dolayı 900 binden başlayıp dahada yukarı doğru çıkacaktır
Ama bölge gelişime açık, zaten geliştide dahada potansiyeli var diyelim, bu bölgede iş yeri satın alınacaksa dahada dikkat etmek lazım, iyi araştırma yapılmazsa milyona satılan bir dükkanı hiç kiraya veremeyebilirsinizde, ama konutlarda sıkıntı yok
Yatirim ve bir miktar gelir amacli dusunelim:
900K TL = $150K
Kiraya versen, aylik 2,000 TL olsa, yilda $24,000 TL eder. 24,000 TL = $4,000
Ayni paraya burada bir ev alsan ve kiraya versen, aylik $1,200, yilda $14,400
Turkiye'de 4 odaya ayirsan ve airbnb yapsan, ayda 15 gun tum odalar dolu olsa, 4x15=60, odanin gunlugu 100TL olsa 60x100=6,000TL
6,000TLx12 ay = 72,000TL = $12,000ABD'de 4 odaya ayirsan ve airbnb yapsan, ayda 15 gun tum odalar dolu olsa, 4x15=60, gunlugu $30 olsa 60x$30=$1,800
$1,800x12 ay = $21,600 -
@MySea Aynı şeyleri düşünmüşüz
-
@MySea evet sizin anlattığınız meseleye sanırım kira çarpanı deniyor ️
Aslında bu projelere bu şekilde bakılırsa evet Amerikadaki projeler daha cazip geliyor, yalnız Türkiyede'ki emlak fiyatları hangi oranlarda yükseliyor, kira getirisi nasıl oranlarda değişiyor bununla birlikte değerlendirmek lazım, birde bu işin gönül işi var, ülkeme yatırım yapıyorum
Ama duygusal düşünmezsek, ki ben bu şekilde neredeyse herşeyin para ve zaman olduğu bir ülkede bu tarz duygusal düşünen kişi sayısının az olduğunu düşünüyorum
Bu projelerde kira getirisinden çok projenin konumu, bölgenin gelişimini düşünerek 1 yıl sonra projeyi elimizden çıkarttığımızda yada proje bitiminde ödediğimiz para ve elden çıkaracağımız fiyat arasındaki kar payına bakmamız gerektiğini düşünüyorum
Toplamda küçük peşinat ve taksitlerle toplam 100 bin ödediğiniz bir projenin devir aşamasında 1,5-2 katı bir karla devir yapabiliyorsa burda gerçekten güzel bir kar elde etmiş oluruz
Bu projeler kira çarpanı olarak dolar-TL kuru açısından uygun olmayabilir ama başka güzel fırsatların duyurusunu arkadaşlar yapacaktır, bu projelerin bize maliyetinin satacağımız fiyata göre uygun olup olmayacağına projenin detaylarını, fiyatlarını görerek karar verebiliriz sanırım
-
@Muhtaradana Yazdiklariniza katiliyorum ama soyle bir gerceginde gozardi edilmemesi lazim, Turkiye'deki enflasyon ve doviz oynamalari.
Biz 2012'de Turkiye'den yatirim amacli bir ev aldik, yeni yapimi tamamlanmisti ve tanidigimiz bir arkadasin projesiydi.
O zamanin parasi ile $45K odemistik, TL olarak 90K civarindaydi. Su anda TL olarak evin degeri 300K civarinda ve dollar bazinda yaklasik $50K yapiyor.
Eger dollar kuru 2012'deki duzeyde kalsaydi, bu yatirimin degeri su anda yaklasik $150K falan olacakti. 3 kati degerlenmis olacakti ama kur yukselmesi ve diger faktorlerden dolayi, 8 yillik bir surec icin bence maddi olarak cok karli bir yatirim degil.
-
@MySea evet size katılıyorum, dolar TL arasında çurumdan dolayı uzun süreli bir yatırım belki zarar bile verebilir, ama yinede kısa sürede tamamlanacak ve deperlenecek projelerin başlangıç aşamada dahil olup, güzel kar oranlarıyla proje devredilebilir
-
İnşaat sektöründe çalıştığım firmanın İstanbul Beylikdüzünde'ki Yakuplu Marinada konut projesinde oturum ve yatırımlık daire veya villa almak isterseniz yardımcı olabilirim.
Şimdiden çok prim yapmış bölge ilerleyen dönemde çok daha fazla prim yapacak değer kazanacak.
Benzer Başlıklar
39
Çevrimiçi
40.7k
Kullanıcı
4.4k
Konu
424.2k
İleti
Powered by NodeBB | Copyright © 2023 Yesilkart Forum